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D'un point de vue juridique, vous n'avez pas besoin de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier lorsque vous achetez ou vendez un terrain ou une propriété. En fait, vous n'avez même pas besoin de faire appel à un agent immobilier car vous pouvez établir un accord juridique directement avec l'autre partie impliquée dans la transaction. Toutefois, le recours à un avocat spécialisé en immobilier présente certains avantages et pourrait vous aider à éviter de vous heurter à des problèmes juridiques liés à la transaction.
Les contrats
Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, vous et l'autre partie impliquée devez signer un contrat immobilier. Beaucoup de gens comptent sur leur agent immobilier pour établir ces contrats; les agents ont souvent des formulaires normalisés conformes aux lois des États qu’ils utilisent pour chaque transaction immobilière impliquant un de leurs clients. Cependant, bien que les contrats immobiliers génériques contiennent le verbiage nécessaire qu'un contrat doit inclure, vous rencontrez des problèmes si votre transaction immobilière implique une chose hors de l'ordinaire que le contrat ne couvre pas, telle qu'une situation dans laquelle un vendeur s'engage à effectuer certaines réparations.
Compétence
Vous pouvez demander à votre agent immobilier de modifier un contrat immobilier standardisé, ce que de nombreux agents font fréquemment pour répondre aux besoins de certains clients. Cependant, les lois sur l’immobilier varient d’un État à l’autre et la plupart des agents immobiliers ne sont pas des avocats. Alors que les agents immobiliers ont une vaste connaissance des transactions immobilières, un avis basé sur une expérience antérieure en immobilier et sur le droit des États sont deux choses totalement différentes. Un avocat spécialisé en immobilier peut préparer un document juridiquement valable, adapté à vos besoins et conforme à la loi de l'État.
Fermeture
Après avoir signé un contrat dans lequel vous acceptez une transaction immobilière, vous devez normalement attendre quelques semaines que le prêteur évalue la propriété et termine le processus de souscription du prêt. Le jour de la clôture du prêt, vous signez les documents de vente réels. Des problèmes surviennent parfois en ce qui concerne l'attribution de titre ou l'état de la propriété entre la date du contrat et la date de clôture. Dans certains cas, les acheteurs non avertis reçoivent un acte de revendication de renonciation à la clôture plutôt qu'un acte de garantie. Les deux documents vous permettent de transférer la propriété, mais un acte de garantie indique qu’il n’existe aucun droit de rétention sur la propriété, contrairement à l’acte de cessation. Un agent immobilier ou un acheteur peut ne pas remarquer un tel détail, mais un avocat en droit immobilier le ferait.
autres considérations
Des problèmes juridiques peuvent survenir après la conclusion d’une transaction immobilière et, dans certains États, vous avez le droit de poursuivre votre agent immobilier, le vendeur ou même l’inspecteur de maison en justice si des problèmes surgissent après la vente. Si le mandataire en immobilier a facilité la vente, il dispose déjà d'une connaissance préalable de la vente, ce qui facilite grandement le traitement des litiges. Alors que de nombreuses transactions immobilières se déroulent sans à-coups, sans la participation d'un avocat, les personnes impliquées dans des ventes qui tournent mal finissent souvent par souhaiter avoir engagé un avocat.