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Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer la propriété entre époux ou membres de la famille. Ils ne sont généralement pas utilisés lorsqu'il y a une vente réelle. De nombreux États imposent une taxe sur les transferts de propriété au moment où l'acte est soumis pour enregistrement. L'état de Washington appelle cette taxe la taxe d'accise. Certaines exemptions autorisent un acte de renonciation à céder un bien sans taxe à payer.
Une fonction
Les actes de renonciation renvoient la propriété d'une partie à une autre. Le libellé de l'acte n'offre aucune garantie que le cédant détient un titre clair sur le bien, ni qu'il le possède réellement. C'est pourquoi ils sont le plus souvent utilisés pour des transferts simples, pour ajouter ou supprimer un nom au titre. Inversement, un acte de garantie offre la garantie d’un titre clair et oblige le constituant à remédier aux problèmes qui pourraient survenir après le transfert.
Taxe d'accise
Les transferts d'actes pour des biens à Washington sont soumis à la taxe d'accise immobilière locale et de l'état. La taxe est calculée en tant que pourcentage de la contrepartie payée pour la propriété, qui est indiquée sur l'acte. En octobre 2011, le taux d'imposition de l'État était de 1,28%. Les villes locales évaluent également la taxe d'accise, distincte de l'État. Les tarifs varient selon les endroits. Certains endroits ne facturent pas la taxe, tandis que d'autres facturent jusqu'à 1,5%. La taxe est payée au trésorier du comté pour les taxes de l'Etat et les taxes locales. Les taxes doivent être payées avant qu'un acte puisse être enregistré.
Les exemptions
Bien que la taxe d'accise s'applique à tous les transferts d'actes, il existe des exemptions offertes par Washington. Bien souvent, un acte quitclaim répond aux conditions requises pour bénéficier d’une exemption car ils ne sont généralement pas utilisés pour la vente d’un bien immobilier. Les exemptions incluent les cadeaux, lorsqu'aucune contrepartie n'est inscrite ou payée pour la propriété. Les transferts dans le cadre d'une procédure de divorce sont également exemptés. Les transferts pour créer ou dissoudre une colocation sont exemptés. Un certain nombre d'autres transferts sont exemptés, mais concernent principalement des événements spécifiques tels que la faillite et la forclusion.
Formes
Chaque acte soumis pour être enregistré à Washington doit être accompagné d'un affidavit de taxe d'accise sur l'immobilier dûment rempli (voir Ressources). Ce formulaire divulgue des informations sur le cédant, le bénéficiaire et la propriété. De plus, il y a une zone sur le formulaire pour calculer le montant d'impôt dû sur le transfert. Pour pouvoir demander une exemption, le formulaire doit inclure le code d’exemption approprié, connu sous le nom de code WAC. Les codes et le formulaire sont disponibles sur le site Web du Washington Department of Revenue.