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Un lieu loué désigne l’espace occupé par un locataire en vertu d’un contrat de bail. Le contrat de bail nécessite une lecture attentive, car il dicte généralement les responsabilités du propriétaire et du locataire en ce qui concerne l'entretien des lieux.
Espaces communs
Les parties communes ne font pas partie des locaux supprimés. Les zones communes peuvent inclure des couloirs et des couloirs, des entrées, des passerelles, des aires de stationnement et des escaliers menant aux locaux abolis. En vertu du contrat de location, les locataires ont accès aux locaux cédés par l’utilisation de ces espaces communs.
Intérieur
L'obligation de réparer et d'entretenir l'intérieur des locaux supprimés devient la responsabilité du locataire. Ceci inclut tous les éléments mécaniques, électriques et de plomberie dans les locaux supprimés. Le sol dans l’ensemble des locaux aménagés doit également être nettoyé et entretenu par le locataire.
Extérieur
L'obligation de réparer et d'entretenir la partie structurelle de l'immeuble devient la responsabilité du locateur. Cela comprend le toit, les murs extérieurs, les drains et les tuyaux, ainsi que les réparations électriques et de plomberie menant aux locaux endommagés.
Améliorations
Le locataire doit assumer la responsabilité de toute modification ou amélioration des locaux supprimés, sous réserve de l'approbation du propriétaire si celle-ci est requise par le contrat de location. Bien qu’il soit considéré comme faisant partie de l’extérieur, le locataire conserve la responsabilité de toute enseigne, cadre en verre et passage de porte.