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Une demande de renonciation est un moyen pour un cédant de renoncer à tout intérêt éventuel qu’il a dans un bien immeuble. Les renonciations sont très différentes des autres types d’acte, puisqu’un cédant ne transmet pas expressément un intérêt sur le bien en question. Au Texas, les gens n'utilisent presque jamais les quitclaims pour transférer le titre de propriété d'un bien immobilier d'un vendeur à un autre.
Le Quitclaim
Une quitclaim est parfois appelée "réclamation rapide" ou "acte de cessation de réclamation". Une quitclaim est très courte - généralement une page seulement - et commence par une langue dans laquelle le cédant, qui est parfois un vendeur, "abandonne" son intérêt sur un bien immobilier à un bénéficiaire, moyennant une certaine contrepartie ou de l'argent. La chose la plus importante à savoir sur les demandes de cessation, c'est qu'elles ne manifestent pas expressément un intérêt pour des biens immobiliers, tels qu'une maison ou une parcelle de terrain. Une demande de renonciation est un moyen de se désintéresser des biens immobiliers - si le cédant l’avait.
Actes de garantie
Les actes de garantie - actes de garantie générale et actes de garantie spéciaux - constituent la méthode privilégiée de transfert de biens immobiliers au Texas. Selon le Code de la propriété du Texas, si le mot "accorder" ou "transférer" apparaît dans l'acte, cela garantit au vendeur que l'acheteur n'a pas transféré la propriété à qui que ce soit d'autre; il n'y a pas de privilèges, taxes ou autres charges sur la propriété; et que le vendeur a le pouvoir de transférer la terre. Un acte de garantie générale est le moyen souhaité pour transférer un titre au Texas; les acheteurs ont l’assurance que le cédant garantira et défendra le titre de ce dernier pour tous les vices qui se produiraient non seulement pendant la période de propriété du cédant, mais depuis le début de son existence.
Problèmes
Une demande de renonciation cède l'intérêt du constituant dans un bien immeuble à un bénéficiaire, si le constituant a un intérêt; cependant, cela n’établit pas un titre clair. Les nouveaux propriétaires qui souhaitent souscrire une assurance de propriété pour se protéger contre les défauts de propriété ne peuvent pas le faire lorsqu'une demande de renonciation est utilisée pour transférer le titre. De manière générale, la propriété elle-même n'est pas assurable pendant 25 ans. Au Texas, les demandes de renonciation peuvent indiquer à l’acheteur averti que le vendeur n’a pas de titre clair sur les biens immobiliers.
Usage limité
Bien que les gens n'utilisent presque jamais d'actes de renonciation au Texas au Texas lorsqu'ils vendent un titre de vendeur à vendeur, ils ont des utilisations très limitées. Par exemple, si un bien immobilier est attribué à l'un des époux lors d'un divorce, l'autre époux peut signer une demande de renonciation à renoncer à son intérêt sur l'immeuble. Une quitclaim peut également être utilisée lorsqu'il est question de savoir si un héritier a un intérêt dans un bien immobilier.