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Un "à vendre par le propriétaire" est une propriété mise en vente sans agent inscripteur. Un des avantages d'un FSBO est son prix relativement bas, le vendeur renonçant à payer une commission à l'agent inscripteur. Une vente réussie implique de se familiariser avec le processus d'achat d'une maison, le financement d'un acheteur, les conditions du contrat, le tiers de confiance et le titre.
Étape
Demander une autorisation préalable de prêt auprès d'au moins un prêteur hypothécaire. Une lettre d'approbation préalable indique à un vendeur qu'un prêteur vous a provisoirement approuvé pour un prêt, à condition que la propriété passe une évaluation et que vos finances ne changent pas. La lettre doit indiquer le montant maximum du prêt auquel vous êtes admissible. Le prêteur vérifie les informations relatives au revenu, à l'actif, au crédit et à la dette que vous fournissez dans le cadre du processus d'approbation préalable du prêt.
Étape
Utilisez un estimateur de valeur de maison en ligne pour avoir une idée de la valeur marchande actuelle de la maison. Les estimations en ligne extraient des informations des registres publics et des valeurs de base sur les prix de vente récents de maisons comparables dans la région. Les estimateurs ne prennent généralement pas en compte des facteurs tels que les tendances du marché local du logement, les améliorations récentes et l'état général d'une maison - facteurs pouvant affecter la valeur de la maison. Vous devez faire preuve de discrétion et prendre en compte le coût des améliorations et des réparations nécessaires lors de la rédaction de votre offre.
Étape
Embaucher un inspecteur de la maison agréé pour inspecter la maison pour des problèmes structurels et des problèmes avec les systèmes de plomberie, d'électricité, de chauffage et de refroidissement. Visitez le site Web de l'American Society of Home Inspectors pour trouver un inspecteur en bâtiment dans votre région.
Étape
Incluez des imprévus, ou des stipulations pour votre achat, dans votre offre et votre contrat de vente. Les imprévus courants comprennent les inspections, le financement hypothécaire, l’évaluation de la maison et certaines informations communiquées par le vendeur. Indiquez un délai pour l'achèvement des imprévus, tel que 20 jours pour obtenir une évaluation et un financement acceptables. Cela vous donne la possibilité d'annuler votre offre dans les 20 jours si vous ne pouvez pas obtenir le prêt que vous souhaitez ou si l'évaluation est insatisfaisante. Les États ont des lois différentes sur la divulgation des vendeurs; Cependant, tous obligent le vendeur à signaler les améliorations ou les problèmes connus qui affectent la désirabilité de la maison. Renseignez-vous auprès de votre département d'État chargé de l'immobilier pour savoir quelles informations le vendeur doit fournir.
Étape
Montrez aux prêteurs que vous avez une offre acceptée lorsque vous postulez pour un financement. Le prêteur commande une évaluation de la propriété pour vous aider à déterminer le montant maximum de votre prêt. Un rapport d'évaluation fournit une opinion sur la valeur et des informations sur l'état et les caractéristiques de la maison.
Étape
Achetez une assurance titre. Une compagnie d'assurance titres cherche dans les registres publics les privilèges associés au titre de propriété, tels que la dette hypothécaire du vendeur ou les privilèges fiscaux, afin que la propriété puisse vous être transmise librement et clairement. Bien que la plupart des prêteurs exigent que vous achetiez une police de prêteur avant de vous octroyer une hypothèque, l’achat d’une police de propriétaire est souvent facultatif. Les taux d’assurance titres varient d’un État à l’autre.
Étape
Sélectionnez un avocat ou un agent de règlement. L'agent de règlement vous fournit une déclaration de règlement, ou HUD-1, le jour précédant la fermeture. Ce document spécifie les coûts de règlement que vous payez et ceux que le vendeur paie. Les agents de règlement veillent à ce que tous les documents requis soient complets avant que le nouvel acte ne soit enregistré avec le comté.