Une pré-location fonctionne-t-elle?

Une pré-location est un accord en vertu duquel un locataire éventuel dépose un dépôt d'argent auprès d'un propriétaire pour réserver un logement locatif pour une période de location future. Lorsque le locataire emménage, le dépôt de pré-bail devient un crédit pour le loyer. Une pré-location peut fonctionner, mais cet arrangement favorise généralement fortement le propriétaire.

Un contrat de pré-location profite au propriétaire, mais pas au locataire.

Réservation

Un accord de pré-location peut bien fonctionner. Il permet au locataire de réserver un logement locatif afin qu'il puisse commencer à chercher un logement avant de s'installer. Si tout va bien, la pré-location ne coûte rien au locataire, car elle réduit le loyer. il doit payer. Cet arrangement permet également au locateur d’engager le locataire à s’engager dans un logement locatif. Pour sa protection, le locataire doit toujours vérifier le logement locatif et s’assurer qu’il le désire avant de déposer un dépôt de pré-location. Un accord écrit doit toujours préciser les termes de l'accord de pré-location.

Rembourser

Selon les conditions préalables à la location, le propriétaire peut être en mesure de louer l'unité à un autre locataire, même si un autre locataire a placé un dépôt de garantie préalable. Si cela se produit, le propriétaire doit généralement rembourser le montant du dépôt préalable au bail. Pendant que le locataire récupère son argent, il perd la possibilité de l'utiliser à d'autres fins pendant la période pendant laquelle le locateur le garde en dépôt. De plus, le locataire peut se trouver de manière inattendue et soudainement obligé de chercher un autre logement locatif.

La prise de décision

Le locateur profite des avantages lorsqu'un locataire s'engage dans un logement locatif avec un acompte avant la location, car il obtient la garantie qu'il le louera tant que le locateur le rend disponible. Toutefois, le locataire peut se trouver coincé avec un logement locatif qu’il ne souhaite pas, car le contrat de location préalable ne précise même pas quel logement le propriétaire réservera au locataire. S'il change d'avis, le locataire doit renoncer au dépôt de pré-bail.

Pouvoir de négociation

Un contrat de pré-location enlève le pouvoir de négociation du locataire. En effet, le locataire doit emménager ou risquer de perdre le dépôt. Si le locateur présente au locataire des conditions de location défavorables au moment de l’emménagement, il risque de ne pas pouvoir le faire changer par le locateur. Sans contrat préalable au bail, le locataire peut obliger le propriétaire à modifier les termes du bail avant de le signer. Avec un contrat de pré-location, le locataire doit signer le bail ou perdre le dépôt pré-bail.