Comment fonctionne l'investissement immobilier?

Un investisseur immobilier gagne de l'argent grâce à l'immobilier. Un investisseur actif capable d'analyser les valeurs et les tendances du marché immobilier peut devenir riche. Les investisseurs utilisent différentes méthodes pour générer des bénéfices sur le marché immobilier. Cet article traite des types d’investissements immobiliers suivants: biens immobiliers à développer, biens en détresse, correcteurs, investissements à long terme et locations.

L'investisseur immobilier

Propriétés de développement

Les investisseurs immobiliers spécialisés dans le développement de propriétés sont souvent appelés développeurs. Les développeurs achètent des terrains nus et les construisent. Ils peuvent aussi acheter un terrain avec une structure existante et le démolir pour construire une nouvelle structure ou ajouter d'autres structures à la propriété. Le développeur construit sur la propriété et vend la propriété développée à un bénéfice. Un petit développement peut consister en un petit terrain sur lequel une maison est construite. Un grand développement peut consister en un complexe d'appartements, un complexe de bureaux ou un complexe de vente au détail.

Propriétés de détresse

Certains investisseurs immobiliers recherchent des propriétés menacées de forclusion, en cours de saisie ou saisies par une banque et appartenant à une banque. Ces types de propriétés sont appelés propriétés de détresse car le propriétaire de la propriété est sur le point de perdre sa maison. Les investisseurs peuvent souvent acheter ces propriétés à un prix inférieur à leur valeur marchande, car les propriétaires cherchent désespérément à se sortir d'une propriété qu'ils ne peuvent se permettre. Par exemple, si le vendeur a acheté une maison 100 000 USD et a remboursé 50 000 USD du prêt immobilier, il peut vendre à l'investisseur 60 000 USD et perdre la majeure partie des sommes qu'il a versées dans la propriété. Le vendeur prend la perte pour éviter une forclusion sur son dossier de crédit. Les investisseurs peuvent généralement acheter des biens appartenant à une banque pour une fraction de la valeur de marché, car la banque cherche souvent simplement à récupérer le solde restant dû sur le prêt avant la saisie.

Fixateur-Uppers

Les investisseurs immobiliers achètent souvent des propriétés de qualité supérieure, les réparent et les vendent à profit. Les propriétés de fixation supérieures sont généralement un investissement rapide. L'investisseur achète la propriété, fait rapidement réparer le produit et la remet instantanément à la vente.

Investissements à long terme

Les investissements à long terme sont des biens immobiliers que l'investisseur achète et conserve longtemps. Les investisseurs achètent la propriété lorsque le marché est en baisse et la vendent lorsque le marché est élevé. Une autre stratégie consiste à acheter une propriété dans une région peu développée et à attendre que la population augmente. Une fois que la population augmente et que le développement commence à augmenter, la propriété vaut plus d'argent et l'investisseur le vend.

Les locations

Les investisseurs louent généralement des propriétés qu'ils conservent pour des investissements à long terme. Le revenu de location aide à payer pour la propriété pendant qu'elle se trouve. Une stratégie utilisée par de nombreux investisseurs consiste à vendre une maison financée par son propriétaire. C'est une stratégie populaire sur un marché en baisse. Supposons que l'investisseur veuille vendre une propriété, mais que le marché est en baisse. L'investisseur propose le bien à la vente avec financement du propriétaire. Les personnes à faible crédit qui ne peuvent pas obtenir un prêt conventionnel auprès d'une banque paieront souvent trop cher une maison proposée à la vente avec un financement du propriétaire.