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Les inondations peuvent se produire dans n'importe quelle maison, mais les compagnies d'assurance et le gouvernement fédéral estiment que certaines zones sont plus à risque que d'autres. Ils identifient les zones sujettes aux inondations dues aux catastrophes naturelles ou à la géographie à des fins d'assurance. Le gouvernement fédéral désigne les zones présentant un risque minimal d'inondation dans la "Zone X".
Endroits exposés aux inondations
Des cartes d'inondation, ou cartes d'inondation d'assurance de taux d'inondation, ont été développées pour aider les prestataires d'assurance et les propriétaires à comprendre le risque associé à la vie et à l'assurance de maisons dans des zones exposées aux inondations. Les cartes indiquent les zones à risque modéré à faible marquées d'un "B", "C", "X" ou d'un "X" ombré. Les propriétaires de zone X ne sont pas obligés de souscrire une police d'assurance distincte contre les inondations, bien que les compagnies d'assurance recommandent cette couverture comme mesure de protection supplémentaire.
Importance de l'assurance contre les inondations
La Federal Emergency Management Administration, ou FEMA, définit les zones présentant un risque d'inondation de 26% ou plus au cours d'une durée de 30 ans d'une hypothèque sur «risque élevé». Les propriétaires de ces zones doivent souscrire une assurance contre les inondations pendant toute la durée du prêt si celui-ci est assuré ou garanti par le gouvernement fédéral. Cela comprend les prêts conventionnels garantis par Fannie Mae ou Freddie Mac et la Federal Housing Administration, ou les prêts assurés par la FHA. Les prêteurs ne nécessitent pas d'assurance contre les inondations pour les propriétés de la zone X, mais ils exigent une assurance pour les propriétaires. Les polices d’assurance habitation ordinaires peuvent couvrir les dégâts des eaux, mais elles ne couvrent généralement pas les inondations ou les crues subites.