Comment prix des terres

Dans la plupart des cas, la tarification des terres est une science extrêmement inexacte. Pour le faire correctement, il faut non seulement bien comprendre la taille et les dimensions du colis et des ventes comparables sur le marché, mais aussi avoir une compréhension multidisciplinaire de nombreux autres facteurs. Les préoccupations géologiques et hydrologiques ont une incidence sur la constructibilité du terrain, les flux de trafic ont une incidence sur la possibilité de location de tout bâtiment à construire sur place, et le zonage "officiel" du terrain peut, dans de nombreuses villes, avoir très peu de choses avec ce qui peut réellement être construit sur le terrain..

Il y a beaucoup d'éléments en mouvement dans la valorisation des terrains à aménager.

Étape

Explorez le terrain pour bien comprendre ses dimensions et sa taille. Une étude complète est préférable à une simple mesure car elle devrait également indiquer l'emplacement de toute zone de la parcelle pouvant être utilisée par une tierce partie, ce qui peut limiter la capacité de développement du terrain.

Étape

Études hydrologiques, géologiques et environnementales complètes du bien. Celles-ci vous aident à comprendre si le terrain est constructible et ce qu’il supportera. Comme tout acheteur avisé procédera à ces tests et les utilisera pour réduire le prix si un problème est détecté, il est donc plus judicieux de le faire dès le départ afin que vous Sachez exactement avec quoi vous devez travailler.

Étape

Rencontrez la commission de planification ou de zonage de votre entité gouvernementale locale. Ils peuvent vous donner une idée de ce que le zonage de votre propriété permettra ainsi que de ce qu'ils aimeraient voir sur la parcelle. Ils peuvent également vous indiquer le type d'exigences de retrait de votre parcelle, ainsi que toute autre limitation pouvant avoir une incidence sur la superficie réellement utilisable pour la construction.

Étape

Rechercher des ventes récentes comparables dans votre région pour la terre. Plutôt que de regarder le prix de vente total, regardez le prix par pied carré ou le prix par acre. Cela vous aidera à ajuster les ventes comparables à la taille exacte de votre propriété. Vous devrez également ajuster les ventes comparables en fonction de la valeur de votre propriété en fonction des caractéristiques uniques que vous avez découvertes dans votre recherche.

Étape

Effectuez une analyse de la valeur résiduelle si vous êtes incapable de trouver des ventes comparables utiles pour votre propriété. Pour effectuer une analyse de la valeur résiduelle, vous devrez revenir en arrière par rapport à la valeur finale du bâtiment qui sera achevée sur la propriété. Par exemple, si vous savez que votre propriété peut supporter un bâtiment de 3 000 000 USD dont la construction coûtera 1 800 000 USD, il reste 1 200 000 USD au promoteur pour vous payer votre terrain et en tirer un profit. Décider de la répartition de la «valeur résiduelle» de 1 200 000 USD entre le profit du développeur et la valeur de la terre varie énormément d’un marché à l’autre.