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Il existe littéralement des milliers d'opportunités de multipropriété disponibles pour les investisseurs et les vacanciers en série.Vous avez peut-être une tour de brillantes brochures en multipropriété sur votre bureau, vous demandant quelles sont les meilleures offres. Timeshares peut être acheté directement auprès du développeur ou d'occasion auprès d'un propriétaire de multipropriété existant. Comprendre comment calculer la valeur d'une multipropriété en temps partagé vous aidera à choisir celle qui représente la meilleure valeur pour vous et celle qui aura probablement la meilleure valeur de revente lorsque vous souhaitez vendre votre multipropriété à l'avenir.
Calculer la valeur d'une multipropriété
Étape
Commencez par rassembler toutes les dépenses liées à chaque multipropriété que vous évaluez. Vous les trouverez peut-être dans les brochures marketing, mais assurez-vous de les comparer aux termes de l'accord de multipropriété en temps réel pour vous assurer qu'il n'y a pas de frais cachés. Les frais de multipropriété en temps partagé comprennent généralement un prix d'achat initial, des frais de maintenance annuels et, parfois, d'autres coûts non couverts par les frais de maintenance, tels que les taxes foncières ou les frais de nettoyage.
Étape
Déterminez la valeur marchande de la location de la multipropriété. Par exemple, si votre temps partagé vous autorise deux semaines par an dans un condo sur la plage de Key West, effectuez des recherches en ligne pour déterminer le montant de la location d'un condo similaire pendant deux semaines. Vous pouvez même être en mesure de trouver les tarifs de location du même condo que d'autres propriétaires de multipropriété louant leur temps s'ils ne l'utilisent pas.
Étape
La seule partie difficile du processus d’évaluation de la multipropriété consiste à déterminer comment calculer les coûts initiaux. Certains vendeurs en multipropriété essaieront de vous convaincre que vous récupérerez votre coût d’achat initial (et plus encore) lorsque vous vendez votre multipropriété plus tard. Cela peut être vrai ou non, en fonction de l’évolution future du marché de l’immobilier et de la multipropriété. Une approche conservatrice consiste à prendre en compte le coût d'achat sur plusieurs années. Par exemple, si votre prix d'achat initial est de 15 000 USD et que vous envisagez de conserver la multipropriété pendant 10 ans, vous pouvez amortir ce coût sur 10 ans ou considérer que la dépense est de 1 500 USD par an.
Étape
Comparez vos coûts réels de possession de la multipropriété avec le taux de location du marché pour savoir si vous bénéficiez de tout avantage de la possession de la multipropriété. Regardons un exemple:
Coûts de la multipropriété: 15 000 USD Coût initial (1 500 USD par an) 400 USD par an Frais d’entretien (services publics, réparations, entretien des bâtiments) 250 USD par an, impôts fonciers 50 USD par an, nettoyage
Valeur marchande de la multipropriété: Deux semaines de location similaire coûteraient 3 400 $
Valeur marchande totale moins le coût total = valeur nette de la possession d'une multipropriété en temps partagé 3 400 $ - 2 000 $ = 1 400 $ par an
Étape
Si vous comparez plusieurs timeshares, choisissez celui qui a la valeur nette la plus élevée.