Qu'est-ce que l'achat d'une maison empiétant?

L'achat d'une maison avec empiétement signifie que vous avez acheté une propriété sur laquelle un propriétaire voisin a empiété. Dans ce cas, votre capacité à éliminer l’empiétement ou à demander réparation contre le voisin varie en fonction du moment où vous êtes conscient de l’empiètement et d’autres facteurs.

Un empiétement peut également exister si votre maison ne respecte pas les lois locales sur les marges de recul des trottoirs publics.

Notions de base sur l'empiètement

Un empiètement de propriété existe lorsqu'une structure physique est partiellement ou totalement construite par un voisin sur votre propriété. Les levés de terrain sont généralement effectués lorsque de nouvelles zones sont développées et lorsque des propriétés sont achetées. Ces enquêtes établissent et confirment les limites légales d'un bien et aident à discerner les cas où la structure physique d'un propriétaire empiète sur les limites légales d'un autre. Une action en justice est souvent nécessaire pour remédier à la situation.

Les causes

Les empiétements se produisent pour plusieurs raisons. Il est rare qu'un propriétaire construise simplement un ajout à sa maison, empiétant en toute connaissance de cause sur une propriété voisine. S'il envisage de le faire, il obtiendrait probablement une approbation formelle et écrite du voisin. Les relevés incorrects ou les erreurs commises par les propriétaires et les constructeurs lors de la construction de structures physiques sont courants. USLegal.com note que les clôtures, les fossés, les haies et les arbres forment souvent des cloisons naturelles entre les propriétés, mais peuvent également contribuer à la confusion sur les lignes de démarcation.

Tes droits

Lorsque vous achetez une maison avec un empiètement existant, vos droits sont basés sur quelques facteurs clés. De manière générale, si le propriétaire précédent a toléré l’empiétement et que vous avez acheté en sachant que c’était là, vous avez essentiellement accepté la présence de l’empiétement. FindLaw note que si vous découvrez l’empiétement ultérieurement, par exemple lors d’un levé topographique, vous aurez peut-être davantage de droits de réparation. L’importance de l’empiètement est une autre considération. Les tribunaux sont plus susceptibles de décider en votre faveur lorsque l’empiétement est important et a une incidence sur votre capacité à utiliser votre propriété. Un léger surplomb d'un toit peut ne pas peser aussi lourd.

Remèdes

Les remèdes spécifiques si vous découvrez un empiétement varient. Idéalement, vous pouvez communiquer votre souci à votre voisin et celui-ci l'enlèvera si possible, vous vendra la structure envahissante, achètera cette partie de votre propriété ou vous paiera une redevance pour son utilisation. Si une simple communication n’est pas efficace, vous devrez peut-être faire comparaître le voisin devant un tribunal pour demander une action contre l’empiétement. Cela peut entraîner une fracture à long terme entre vous et votre voisin.