Table des matières:
Pour déterminer la valeur marchande du terrain vacant (toute propriété sans bâtiments), vous devez examiner un certain nombre de facteurs. C'est un peu différent d'essayer de déterminer la valeur d'une propriété résidentielle ou commerciale. En termes simples, la valeur marchande de toute propriété correspond à ce que quelqu'un est prêt à payer pour cette propriété et d'autres propriétés similaires. Cette valeur, bien sûr, est basée sur quelques attributs différents.
Étape
Regardez des propriétés comparables qui se sont vendues au cours des deux ou trois derniers mois. Essayez de trouver dans un emplacement similaire des propriétés de la même taille et du même type que la propriété pour laquelle vous essayez de déterminer une valeur. Si une propriété similaire se vend pour 160 000 $, votre propriété vaut probablement quelque chose de proche.
Étape
Considérez où la propriété est située. La localisation est un facteur important lors de la détermination de la valeur marchande. Deux terrains vacants complètement identiques dans deux villes différentes peuvent avoir des valeurs qui diffèrent par des milliers de dollars, voire plus. Il peut même y avoir des différences extrêmes dans les parcelles situées à quelques pâtés de maisons les unes des autres. Si le terrain est situé dans une zone d'expansion rapide ou s'il se trouve à proximité d'un quartier financier ou commerçant occupé dans une grande ville, il vaut beaucoup plus que s'il était situé le long d'une route de campagne dans une petite ville.
Étape
Facteur dans tous les attributs uniques que la propriété peut avoir. Si le lot vacant est zoné à des fins commerciales, il pourrait valoir plus que s'il était zoné à usage résidentiel. Dans une région où l’on exploite beaucoup de bois, la propriété aura plus de valeur si elle compte une abondance de feuillus. Un terrain vacant situé sur un plan d'eau, ou offrant une vue magnifique ou une autre valeur marchande (telle qu'un verger), aura plus de valeur qu'un terrain nu.
Étape
Rappelez-vous que le moment choisi peut modifier la valeur marchande des terrains vacants. Cela est principalement dû à des facteurs du marché immobilier (que les prix de vente augmentent ou diminuent), mais il existe d'autres raisons pour lesquelles la valeur peut changer régulièrement. Avec un verger, par exemple, la valeur marchande est la plus élevée lorsque le fruit est prêt à être vendu. Si le lot est situé dans une ville, il atteint sa valeur marchande la plus élevée alors que la ville se développe autour d'elle et que les terres sont rares. Des années plus tard, si le quartier connaissait une période de déclin, la propriété en valait beaucoup moins.