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Si vous êtes sur le point de perdre votre maison à la suite d'une saisie, votre prêteur peut vous proposer de l'argent pour quitter votre maison rapidement et en bon état. Ce paiement, communément appelé «argent contre des clés», peut vous aider à couvrir les frais de recherche et d’obtention d’un nouveau logement après la saisie. Contactez votre prêteur et demandez-lui s'il offre des incitations en espèces à déménager et comment vous pouvez bénéficier de ce programme.
Forclusion
Lorsqu'un propriétaire perd son prêt hypothécaire, son prêteur doit suivre une procédure légale pour saisir la maison afin qu'elle puisse être revendue. Ce processus, connu sous le nom de forclusion, varie selon les États: certains États exigent que le prêteur se présente devant un tribunal pour obtenir une saisie, tandis que d'autres prévoient une procédure de forclusion administrative ne nécessitant pas d'ordonnance judiciaire. Une fois qu'un prêteur saisit une maison, il peut expulser l'ancien propriétaire afin qu'un nouvel acheteur puisse prendre possession de la propriété.
Cash for Keys
L’expulsion est un processus juridique distinct de la forclusion et peut durer des mois. Si votre prêteur saisit votre maison, il voudra probablement que vous partie le plus tôt possible. Si vous acceptez de partir par vos propres moyens, sans procédure d'expulsion formelle, le prêteur ou l'acheteur peut vous proposer un paiement en espèces, communément appelé "aide à la relocalisation" ou "espèces pour des clés". Le montant que vous pouvez recevoir varie, mais il peut être suffisant pour vous aider à payer vos frais de déménagement et à effectuer un dépôt de garantie dans un nouvel endroit pour vivre.
Qualifications
Aucune loi n'oblige les prêteurs à offrir de l'argent aux propriétaires évincés, et chaque prêteur a ses propres qualifications pour une offre de paiement en espèces. Une exigence typique est que vous retiriez tous vos biens de la maison. Une autre est que la maison est "nettoyée au balai" (balayée) lorsque vous quittez et remettez vos clés au représentant du prêteur. La journaliste de la radio publique du Minnesota, Jessica Mador, cite l'exemple d'un prêteur qui encourage la délocalisation rapide en proposant des paiements plus importants pour les premiers départs. Demandez à votre prêteur s'il offre une incitation similaire.
Les locataires
Les prêteurs et les nouveaux propriétaires proposent parfois aux locataires qui résident dans des propriétés saisies une option de paiement en espèces. Les nouveaux propriétaires ou prêteurs font souvent ces offres lorsqu'ils veulent que les anciens locataires quittent rapidement une maison ou un immeuble. Les locataires qui vivent dans des logements saisis doivent toutefois comprendre que la loi fédérale, ainsi que les lois sur la protection des locataires de certains États, accordent aux locataires suffisamment de temps pour rester chez eux après la perte de leur propriétaire. La durée varie de 90 jours à la fin de la durée du bail du locataire. Les locataires ne sont pas obligés d'accepter une offre de paiement en espèces et doivent s'assurer qu'ils seront en mesure d'obtenir rapidement un nouveau logement avant d'accepter de déménager.