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Un locataire est une personne qui loue une chambre dans une maison, généralement pour une très courte période. Cette disposition est courante chez les étudiants et les personnes en transition vers un nouvel appartement ou chez eux. Bien que techniquement, le locataire ne soit pas toujours protégé par les lois des locataires, de nombreuses municipalités défendront ses droits comme s'il était un locataire, en particulier lorsqu'il existe un bail écrit.
Bail
Le contrat de location est décrit dans un contrat de location conclu entre le propriétaire et le locataire. Il ressemble à un bail traditionnel mais est souvent plus court et moins détaillé. De nombreux contrats de location de locataires sont mis en place pour un contrat mensuel ou même hebdomadaire au lieu d'une année, comme dans le cas de nombreux contrats de location standard. Les règles concernant les locataires varient selon les États.
sécurité
Un locataire a droit à une pièce sûre, sécurisée et habitable. Il doit y avoir des serrures sécurisées sur les portes avant (bien que le propriétaire ne soit pas obligé de verrouiller la porte du locataire) et des réparations doivent être effectuées pour protéger le locataire de se faire mal. Le locateur doit également veiller à ce que le locataire ait accès au chauffage et à l'électricité, qui sont généralement inclus dans le loyer.
Accès
Le droit d'accès à certaines zones de la maison est déterminé par le bail. Certains locataires peuvent être limités à une chambre à coucher et à une salle de bain à l'intérieur d'une maison, tandis que d'autres auront accès à tous les espaces communs de la maison. Un locataire qui loue une chambre dans une maison a le droit d'accéder à une chambre privée, bien qu'il puisse être difficile de prouver et de se défendre contre un propriétaire qui entre à volonté dans la chambre, étant donné que le propriétaire habite dans le même ménage. Techniquement, le locateur ne devrait pas entrer dans la chambre du locataire sans préavis, sauf en cas d'urgence.
Droits d'expulsion
Comme les locataires standard, un locataire doit recevoir un préavis raisonnable avant de quitter les lieux, généralement entre 15 et 30 jours (cela varie en fonction de l'état). Même s'il n'y a pas de bail, de nombreux États considèrent qu'une personne qui vit dans la maison depuis une période prolongée (au moins deux à trois mois) est un locataire. Si le locataire peut prouver la durée de sa location, par exemple avec un courrier portant son nom et son adresse, le propriétaire devra procéder à une expulsion officielle si le locataire refuse de partir de son plein gré.
Dépôt de garantie
Si le locataire était tenu de déposer un dépôt de garantie pour couvrir les dommages et le non-paiement du loyer conformément au contrat de location, ce dépôt de garantie doit être restitué à la fin du contrat de location. La règle dans la plupart des États est que le dépôt doit être retourné dans les 30 jours. Si le dépôt n'est pas restitué à temps, la cliente a le droit de poursuivre en justice et peut gagner le double du montant (tant qu'elle dispose d'un bail écrit et de reçus de paiement pour prouver son cas).