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Long Beach est situé à Los Angeles, en Californie, le plus grand comté du pays. Long Beach offre aux résidents de nombreuses options de location, dont l'un des nombreux appartements à loyer contrôlé. Les résidents de Long Beach ont le droit de s'opposer à l'augmentation de loyer d'un locateur si le locataire loue un logement à loyer contrôlé. Les locataires situés dans des immeubles sans contrôle de loyer peuvent s'opposer à une augmentation de la part du locateur si ce dernier ne respecte pas les lois en vigueur en matière d'avis.
Dispositions de location
Les locateurs de Long Beach, en Californie, peuvent augmenter leurs frais de location si leurs baux contiennent des dispositions permettant une augmentation pendant la location. Si leurs contrats de location ne contiennent pas ces dispositions, les propriétaires doivent alors utiliser les règles de l'état en matière de préavis. Si leurs contrats de location ne les autorisent pas à augmenter, les propriétaires ne peuvent pas augmenter leurs frais de location actuels.
Remarquer
Pour augmenter légalement le loyer, les propriétaires doivent se conformer aux exigences de notification de l'État. Si les propriétaires ont un accord mensuel avec leurs locataires de Long Beach, ils doivent alors fournir au moins un avis écrit au locataire 30 jours avant la date de l'augmentation. Les propriétaires ayant des contrats de location annuels avec leurs locataires de Long Beach doivent fournir un préavis d'au moins 30 jours, mais au moins 60 jours si le locataire a résidé sur le bien pendant au moins un an. En outre, si le locateur augmente les frais de location de plus de 10%, il doit alors donner un préavis de 60 jours, quelle que soit la durée de la location.
Ordonnances de contrôle des loyers
En vertu de l'ordonnance sur la stabilisation des loyers, les propriétaires du comté de Los Angeles qui louent des immeubles sous contrôle de loyers doivent respecter les lois régissant le contrôle des loyers. Les propriétaires sont soumis aux dispositions de l'ordonnance s'ils louent plus de deux unités dans un même immeuble; si la propriété du propriétaire est à Los Angeles; et si le bâtiment a été construit avant 1978. Pour augmenter le loyer, les propriétaires qui possèdent des bâtiments à loyer contrôlé ne peuvent augmenter leurs loyers que de montants limités déterminés chaque année par la Régie de contrôle des loyers du comté. Les locateurs ne peuvent toutefois augmenter le loyer qu'après avoir donné au locataire un préavis écrit d'au moins 30 jours d'une augmentation à venir ou un préavis de 60 jours suivant les mêmes règles. L'ordonnance offre toutefois aux locataires le droit de refuser de se conformer à toute augmentation de loyer que le conseil de contrôle des loyers n'a pas approuvée et qui dépasse les limites prévues dans l'ordonnance. Les locataires peuvent également signaler ces propriétaires à la Commission de contrôle des loyers.
Non-conformité
L'augmentation de loyer peut entrer en vigueur seulement après que le propriétaire a fourni l'avis requis.Les propriétaires qui fournissent un préavis écrit adéquat, qui ont respecté leurs obligations en matière de bail ou qui ont reçu l'autorisation écrite du Conseil de contrôle des loyers d'augmenter leurs frais de location ont le droit de s'attendre à ce que le nouveau montant soit payé dans les délais. En suivant les procédures d'expulsion de la Cour supérieure, les propriétaires peuvent demander l'assistance d'un tribunal pour expulser les locataires qui ne paient pas leur loyer à temps.
Considérations
Étant donné que les lois immobilières peuvent souvent changer, vous ne devez pas utiliser ces informations pour remplacer des conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre pays.