Table des matières:
- MPS et codes du bâtiment
- Exigences MPS qui dépassent les codes du bâtiment
- Exigences de réparation FHA
- Une exception
Le Département américain du logement et du développement urbain a des exigences minimales pour la plupart des prêts FHA. Ces normes minimales sur les propriétés, ou MPS, s’ajoutent aux exigences du code local en matière d’occupation. La plupart d'entre eux ont à voir avec la durabilité et la longévité de la propriété.
MPS et codes du bâtiment
Les exigences de HUD pour la plupart des hypothèques FHA commencent par la conformité à un code du bâtiment reconnu - soit un code national ou régional, soit un code du bâtiment reconnu au niveau national, tel que le Code international du bâtiment. De plus en plus, les codes de département de bâtiment, tels que le code du bâtiment de Los Angeles et le code du bâtiment de Californie, sont essentiellement le code IBC avec quelques modifications ou ajouts.
Lorsque la résidence est située dans une zone non constituée en société et qui n'a pas de code du bâtiment, le HUD local spécifie un code approprié et le bâtiment est évalué sur la base de ce code, même s'il a été construit sans référence.
Exigences MPS qui dépassent les codes du bâtiment
Dans certaines zones, les exigences du HUD sont supérieures aux exigences du code du bâtiment. En général, ces exigences sont spécifiées dans les "Normes minimales de propriété pour le logement, édition 1994" du HUD, une collection de 20 documents subordonnés, chacun d'entre eux téléchargeable séparément à partir de HUD.gov. La plupart de ces exigences sont également énoncées dans le Manuel de politique de logement unifamilial 2014 de la FHA.
En règle générale, les exigences en matière de HUD relatives aux prêts hypothécaires FHA supérieurs à IBC et aux codes du bâtiment similaires concernent la durabilité des composants, notamment des portes, fenêtres, gouttières, tuyaux de descente, peintures et revêtements muraux, armoires de cuisine et moquettes. Le MPS couvre chacun de ceux-ci séparément. Le Manuel de politique de la FHA concernant les logements unifamiliaux énumère également certaines exigences relatives au bruit et au trafic pouvant dépasser les exigences des ordonnances locales. Une résidence à proximité d'un aéroport, par exemple, peut être conforme aux codes du bâtiment locaux, mais ne pas être conforme aux exigences de niveau sonore de la FHA.
Exigences de réparation FHA
Le HUD précise que les déficiences suivantes doivent être corrigées avant l'approbation d'un prêt FHA:
- Accès / sortie inadéquat des chambres à l'extérieur de la maison
- Toits qui fuient ou sont usés
- Preuve de problèmes structurels
- Surfaces de peinture défectueuses dans les maisons construites avant 1978
- Surface de peinture extérieure défectueuse non protégée dans les maisons construites après 1978
Une exception
HUD a un programme de prêt 203 (k) spécifiquement pour les maisons ayant besoin de réparation. Il existe deux types de prêts différents, un prêt hypothécaire ordinaire de 203 (k) et un prêt hypothécaire simplifié (ou modifié) 203 (k). Les prêts ordinaires 203 (k) concernent des propriétés nécessitant des réparations structurelles. Les 203 (k) s profilés s’appliquent aux propriétés ne nécessitant que des réparations non structurelles. Les deux prêts exigent que le demandeur soit le propriétaire occupant.
Outre les exigences habituelles en matière de prêt, telles que la preuve du revenu et l’enregistrement de crédit éligible, le demandeur doit également inclure une proposition détaillée indiquant l’ampleur des travaux à effectuer, y compris une estimation détaillée des coûts.
Vous pouvez trouver un prêteur dans votre région qui contracte 203 (k) prêts à l’aide de l’outil de recherche de la liste des prêteurs du HUD.