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En tant que propriétaire, vous devez payer vos taxes foncières ou courir le risque de perdre votre titre. Si l'agence de recouvrement des impôts de votre État saisit votre maison parce que vos impôts sont en souffrance, vous aurez peut-être l'occasion de racheter votre propriété pendant la période de remboursement. La période de rachat intervient une fois que votre comté a placé votre propriété sur la liste des saisies auprès des tribunaux.
Période de rédemption
La période de rachat varie selon les états. En Oregon, par exemple, vous avez deux ans après que la cour de circuit a rendu un jugement et un décret pour racheter votre propriété. Certains états offrent une période plus courte. Au Michigan, vous ne disposez que de six mois pour racheter votre propriété. Pendant ce temps, vous devez payer vos arriérés d'impôts, ainsi que tous intérêts et pénalités pour conserver votre propriété. Dans la plupart des États, seuls le propriétaire initial, son héritier, un titulaire de privilège ou une personne ayant un intérêt légal dans la propriété peut racheter la propriété.
Acte d'impôt
En plus de vous accorder le temps nécessaire pour éliminer votre impayé, l'agence taxatrice émet plusieurs rappels concernant les taxes impayées. Si vous choisissez d'ignorer les rappels et de ne pas payer les taxes impayées, votre État prendra des mesures pour récupérer les taxes en retard. Le processus de récupération varie - de nombreux États saisissent la propriété et la mettent aux enchères pour le montant de la taxe d’impôt, ainsi que pour les frais, pénalités et intérêts. Le soumissionnaire retenu devient le propriétaire et la propriété de votre propriété lui est transférée via un acte fiscal.
Droit de rédemption
En tant que propriétaire initial, vous avez le droit de récupérer votre propriété même après la publication d’un acte d’impôt. C'est ce qu'on appelle le droit de rachat, mais cela doit être fait dans un certain délai. Au Texas, par exemple, la période de droit de rachat après une saisie est six mois après que l'agence d'évaluation a envoyé l'avis de vente. Notez que le droit de rachat s’applique lorsqu’une agence de taxation exclut à cause d’impôts en souffrance; il n'y a pas de droit de rachat pour les saisies dues au non-paiement de prêts hypothécaires. Pendant la période de rachat, l’acheteur ne peut vendre le bien qu’à son propriétaire.
Considérations
L'objectif de l'État est de collecter les taxes en souffrance et il peut donc vendre votre propriété bien en dessous du prix du marché. L'acheteur de tels biens a la possibilité d'acheter des biens à un prix exceptionnel. Habituellement, vous n'avez pas l'option de financer cet achat et celui-ci doit être terminé rapidement - parfois en moins de 24 heures. Vous devriez voir la propriété afin de voir si elle convient. Assurez-vous que vous êtes familiarisé avec les procédures de cet état. Gardez à l'esprit le droit de rachat du propriétaire initial. Bien que vous puissiez acquérir une maison à un taux réduit, le droit de rachat du propriétaire peut rendre votre accession à la propriété de courte durée.