Comment mes intérêts hypothécaires affectent-ils les taxes?

Si vous êtes un acheteur de maison récent, vous avez probablement déjà compris qu'après les charges d'intérêts de votre prêt hypothécaire, vous allez devoir payer des dizaines de milliers de dollars de plus que le prix demandé par votre maison. Même si les bases du financement immobilier peuvent être cruelles, votre situation est au moins argentée: les montants importants d'intérêts hypothécaires sur votre paiement mensuel peuvent être déduits d'une déduction fiscale dans la plupart des cas.

Votre maison peut vous donner droit à une importante déduction fiscale.

Déduction des intérêts hypothécaires

L'Internal Revenue Service permet à la plupart des contribuables de déduire la totalité de leurs intérêts hypothécaires s'ils déposent des déductions détaillées sur le formulaire 1040. Pour tous les prêts hypothécaires finalisés avant le 13 octobre 1987, les intérêts sont entièrement déductibles sur les prêts hypothécaires inférieurs à 1 million de dollars. En outre, une deuxième hypothèque de 50 000 $ ou moins - 100 000 $, si vous êtes marié et déposez ensemble - pour améliorer votre maison, est également admissible. Si le total de votre prêt hypothécaire dépasse ces montants, vous pouvez toujours déduire des intérêts, mais uniquement pour la partie du prêt inférieure au maximum.

Maisons admissibles

Votre résidence principale, celle dans laquelle vous vivez la plus grande partie de l’année, est admissible à la déduction. Une résidence secondaire dans laquelle vous vivez au moins une partie de l’année donne également droit à une déduction si vous l’utilisez 14 jours de plus qu’elle est louée chaque année ou si vous y résidez 10% de plus que si elle est louée occasionnellement. Vous pouvez demander l’intérêt à titre de déduction, bien que vous deviez tout de même considérer la maison comme une location en ce qui concerne le revenu qu’elle génère. Les intérêts sur les maisons de tiers et les immeubles de placement ne donnent pas droit à la déduction.

Crédit sur valeur domiciliaire

Dans certains cas, les intérêts sur une marge de crédit hypothécaire donnent également droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Vous ne pouvez réclamer que les intérêts sur le total de la partie garantie du prêt, qui correspond au montant de votre valeur nette de la valeur de la maison. Si vous souscrivez un HELOC de 30 000 USD et que vous avez une valeur nette de 22 000 USD dans votre maison, vous ne pouvez demander que les intérêts sur les 22 000 USD à titre de déduction.

Peser la déduction standard

Étant donné que vous ne pourrez utiliser la déduction des intérêts hypothécaires que si vous énumérez vos déductions plutôt que de prendre la déduction standard, vous devrez déterminer laquelle est la plus avantageuse. Pour les couples mariés en 2010, la déduction standard est de 11 400 $ et pour les particuliers de 5 700 $. Pour que la déduction des intérêts hypothécaires soit avantageuse, vous devez demander le total des déductions - y compris les dons de bienfaisance, les frais médicaux et les dépenses d’affaires et d’enseignement - qui dépassent la déduction forfaitaire autorisée. Si la combinaison de votre hypothèque et de vos autres déductions est égale ou inférieure à la déduction standard, il vaut mieux ne pas détailler.