Quels sont les actifs et passifs sur une demande de prêt immobilier?

Une demande de prêt immobilier, plus communément appelée demande de prêt hypothécaire, est un document spécialisé que chaque prêteur demande à ses emprunteurs de remplir. À l'aide des informations contenues dans la demande, un prêteur hypothécaire crée un fichier qui sera examiné puis approuvé ou désapprouvé pour un financement. Les actifs et les passifs d'un emprunteur hypothécaire sont deux éléments clés de toute demande de prêt immobilier.

Votre actif doit dépasser votre passif pour obtenir l'approbation d'un prêt immobilier.crédit: Goodluz / iStock / Getty Images

Actifs de prêt immobilier

Les prêteurs hypothécaires exigent généralement de leurs emprunteurs qu'ils remplissent un formulaire publié par la Federal National Mortgage Association: la demande uniforme de prêt résidentiel, communément appelée formulaire Fannie Mae 1003. Les demandeurs de prêt hypothécaire doivent inscrire leurs actifs et leurs passifs à la section VI du formulaire. Les actifs inclus aux fins de prêt hypothécaire comprennent tout acompte, les espèces, les comptes de chèques et les comptes d'épargne, ainsi que les actions et les obligations. L'immobilier, les automobiles, les soldes de comptes de retraite et la valeur nette d'une entreprise peuvent également être comptés comme des actifs dans une demande de prêt immobilier.

Passif du prêt immobilier

Les engagements énumérés sur le formulaire 1003 de Fannie Mae comprennent tous les paiements de prêt mensuels, les prêts hypothécaires en cours, les pensions alimentaires et les paiements de pension alimentaire ou d'entretien. Les dépenses liées à l’emploi, telles que les frais de garde d’enfants et les cotisations syndicales, sont également comptabilisées dans le passif du formulaire. Sur une demande de prêt immobilier ou hypothécaire, les actifs sont soustraits du passif pour déterminer la valeur nette aux fins d’approbation ou de désapprobation du prêt.