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Le marketing est une responsabilité primordiale des agents immobiliers. Les publicités dans les journaux et sur le Web vous informent que l'agent vend directement votre propriété aux acheteurs potentiels, tandis que les annonces incluant un numéro de service d'inscriptions multiples vous informent que votre propriété est également exposée à d'autres courtiers et agents immobiliers.
MLS fait référence à une coopérative de courtiers et agents immobiliers dans une zone géographique spécifique. Les membres regroupent leurs listes dans une base de données centrale et les mettent à la disposition des courtiers et des agents extérieurs à la société de liste qui souscrivent également au service. En tant que preuve de sa popularité, parmi les 6 572 vendeurs de maisons qui ont répondu au sondage de 2014 du National Association of Realtors sur les acheteurs et les acheteurs de maisons, 5980 - 91 pour cent - ont déclaré que leur domicile était une liste MLS.
Comment ça marche
Les associations locales MLS offrent un moyen d’échanger des informations entre les professionnels de l’immobilier, qui à leur tour fournissent des informations à leurs clients.. Il n'y a pas de base de données nationale MLS. Selon le Conseil des services inter-agences, il existe plus de 800 associations régionales et locales, qui gèrent toutes leurs sites Web privés. Un numéro d'identification MLS sur une liste de sites Web publics est un numéro de référence pour les membres d'une association particulière.
La plupart des associations limitent leur adhésion aux courtiers et agents immobiliers agréés qui appartiennent aux associations locales d'agents immobiliers et à la National Association of Realtors. Chaque association a ses propres règles et règlements qui sont conformes aux règles, règlements et politiques de la National Association of Realtors.
Bien qu'un avantage secondaire est une exposition accrue, le but principal d'une liste MLS est de faire connaître le taux de commission offert par l'agent inscripteur. Alors que l'offre publiée crée une obligation contractuelle, la liste et les agents vendeurs ont légalement le droit de négocier d'autres conditions.
À vendre par le propriétaire MLS
Pour une vente par le propriétaire (FSBO), les vendeurs ne peuvent pas soumettre directement une liste MLS, mais ils peuvent également soumettre une liste par l'intermédiaire d'un représentant FSBO, tel que ForSaleByOwner.com et MLSMyHome.com. Une fois que vous avez rempli les documents requis et payé les frais requis, le représentant soumettra la liste à l'association de MLS appropriée en votre nom.