Table des matières:
- Ils font les règles
- Défaut d'appliquer
- Pouvoirs d'exécution
- Renonciations et exécution sélective
- Je te vois au tribunal
La copropriété est une forme d'accession à la propriété dans laquelle chaque propriétaire, en plus de posséder son logement, possède également une part des espaces communs tels que les routes, les installations de loisirs, les parkings, les couloirs et les ascenseurs. Un acheteur de condo devient automatiquement membre d'une association de propriétaires avec ses règles et ses responsabilités. Les règles de copropriété sont établies par les lois et la jurisprudence des États et varient donc d’un État à l’autre, mais en règle générale, elles exigent que les propriétaires d’unités paient des frais pour couvrir l’entretien des espaces communs et pour se conformer aux règlements et règles.
Ils font les règles
Le conseil d'administration de l'association des propriétaires, ou HOA, établit les règles - appelées clauses restrictives, conditions et restrictions, ou CC & R - qui régissent les activités des résidents. Ces règles et règles et souvent un ensemble de règles distinctes couvrent tout, du nombre d'animaux de compagnie autorisés, le cas échéant, à la possibilité pour un propriétaire de peindre son unité, de garer un camion dans le lot ou d'installer une antenne parabolique. Les règles traitent également généralement du bruit et des perturbations qui empêchent les voisins de "jouir paisiblement" de leur maison.
Défaut d'appliquer
Les conseils d'associations de propriétaires n'ont pas tous les mêmes pouvoirs d'exécution. Il peut être laissé à la discrétion du conseil de déterminer si une violation réelle des règles est en cours. La première étape qu'un propriétaire doit prendre pour obliger un conseil à appliquer une règle consiste à rencontrer le conseil de l'association et à présenter les éléments de preuve, ainsi que la disposition appropriée des CC & R. Appeler l'infraction à l'attention du jury peut suffire à faire appliquer la règle.
Pouvoirs d'exécution
Les statuts de la HOA et les CC & R doivent énoncer les procédures à suivre avant de prendre des mesures contre un propriétaire d'unité pour violation des règles. Le processus commence généralement par une lettre au propriétaire lui laissant le temps de résoudre le problème. Le conseil de la HOA peut être habilité à imposer une amende à un contrevenant pour chaque jour où la violation se produit. Le conseil ou son représentant peut également entrer dans la propriété pour enquêter sur l'infraction présumée ou l'enlever. Le conseil pourrait également lever le droit du propriétaire d'utiliser des installations telles que des courts de piscine ou de tennis. Dans les cas graves, le conseil peut poursuivre le propriétaire en justice pour réparer l'infraction et payer les frais de justice. Le tribunal peut accorder des dommages-intérêts, demander l'intervention de la police et même ordonner le retrait de biens personnels. Le propriétaire de maison peut mettre sur le logement un privilège qui doit être payé avant que la maison puisse être vendue.
Renonciations et exécution sélective
Un conseil de copropriété ne doit pas imposer une règle à un résident tout en ignorant les violations de la même règle par d'autres résidents. Une telle application sélective est discriminatoire. Cependant, si un conseil ignore pendant longtemps une violation de règle, il a renoncé ou renoncé à son droit d'appliquer cette règle à l'encontre du propriétaire de l'unité contrevenant ou de tout autre propriétaire coupable de la même violation. Un "délai de prescription" définit le délai pendant lequel une violation de règle peut être ignorée avant de ne plus être appliquée. Un conseil qui a permis à une règle d'être appliquée ou supprimée de manière sélective peut la rétablir en annonçant aux membres du HOA son intention de commencer à appliquer strictement la règle.
Je te vois au tribunal
Même si un conseil d’administration peut engager une action en justice contre un propriétaire, les propriétaires de condominiums ont le même droit de demander justice contre un propriétaire. Une association de propriétaires est obligée d'agir dans le meilleur intérêt de la communauté et de s'acquitter de sa tâche de manière équitable, sans discrimination. Si un conseil de copropriété omet de se conformer à ses propres règles ou lois de l'État, un propriétaire ou un groupe de résidents peut intenter une action en justice en alléguant que la HOA manque à ses obligations. De telles poursuites coûtent cher et prennent beaucoup de temps, et toute personne envisageant une telle action devrait demander conseil à un avocat ayant l'expérience du litige HOA.