Que signifient les engagements hypothécaires?

Étant donné le prix relativement élevé d’une maison, il n’est pas surprenant que de nombreux acheteurs aient recours à un prêt hypothécaire pour financer leurs achats. Dans l'immobilier, une personne qui contracte un emprunt hypothécaire est appelée débiteur hypothécaire, tandis que l'entité qui contracte un emprunt hypothécaire auprès d'un emprunteur est appelée créancier hypothécaire. Lorsque les débiteurs hypothécaires contractent leurs emprunts hypothécaires, ils doivent également fournir certaines garanties à leurs créanciers hypothécaires, connues sous le nom de "clauses restrictives", pour recevoir leurs emprunts.

Image d'un prêt hypothécaire.crédit: nurulanga / iStock / Getty Images

Les engagements en tant que garanties de débiteurs hypothécaires

Le terme "covenants" fait partie du transfert de biens immobiliers lorsqu'un acheteur achète un bien immobilier, tel qu'une maison, en utilisant un prêt hypothécaire. Les contrats de prêt hypothécaire exigent des débiteurs hypothécaires qu’ils garantissent ou garantissent certains articles à leurs créanciers hypothécaires ou à leurs prêteurs. Par exemple, les emprunteurs hypothécaires sont tenus de garantir qu’ils détiendront légalement les propriétés, qu’ils ont le droit de les hypothéquer pour obtenir leur emprunt et qu’il n’existe aucune revendication de titres en concurrence.

Exécution des engagements et engagements de prêt

La loi stipule que la convention ou la garantie relative à une hypothèque a «force pleine, valeur et effet» et qu’elle est juridiquement exécutoire entre les signataires d’un contrat hypothécaire. Un autre type de convention d'emprunt hypothécaire est également souvent appelé «convention de prêt» et la plupart des types de prêts formels en contiennent. Les engagements de prêt dans une hypothèque permettent au prêteur d’énoncer des règles spécifiques que l’emprunteur doit suivre afin d’empêcher que le prêt ne soit saisi, par exemple.