Table des matières:
Comment Foreclose sur une maison. Si vous devez verrouiller une maison, le processus est un peu compliqué et les étapes doivent être suivies à la lettre, sinon le processus dans son ensemble devra être répété.
Étape
Souffrir un défaut. Un défaut est un manquement de l'emprunteur (vous) à exécuter une promesse contenue dans le billet ou l'acte de fiducie.
Étape
Déposer un avis de retard. Ceci est un avis écrit à tout titulaire d’acte de fiducie junior (tout acte de fiducie déposé après le premier acte de fiducie) ou au débiteur hypothécaire (personne qui détient un emprunt hypothécaire) qui l’a demandé, et peut être donné une fois que le prêt est en souffrance quatre mois, à moins que le prêteur ait déjà enregistré un avis de défaut.
Étape
Contactez un syndic de forclusion pour organiser une vente de syndic. Il s’agit généralement d’une société de services de titres, de séquestres ou de forclusion nommée dans l’acte de fiducie pour procéder à une forclusion.
Étape
Déposer un avis de défaut (NOD). Cela commence le processus de forclusion. Le NOD doit être: 1) reconnu (signé par le bénéficiaire ou le fiduciaire); 2) enregistré dans le comté où la propriété est située; 3) envoyé par la poste (recommandé ou certifié), avec copie adressée au fiduciaire, aux ayants cause et au bénéficiaire de l'acte subalterne; et 4) envoyé par la poste à toute personne qui a demandé un avis (cosignataires, garants).
Étape
Déposer un avis de vente (NOS). Ceci établit la date de vente de forclusion. La date de vente de la saisie doit être au moins 21 jours après la date d’enregistrement de la NSA. Le NOS ne peut être déposé que 90 jours (trois mois) après son enregistrement.
Étape
Envoyez des copies de NOS à tous ceux qui ont reçu une copie du NOD.
Étape
Publier le NOS dans un journal accessible au public à trois reprises en 21 jours. En règle générale, le syndic en charge des saisies s’occupe de cette tâche, à moins que vous ne preniez en charge le processus complet vous-même (ce qui n’est pas conseillé en raison de la gravité et de la complexité de la nature de la forclusion).
Étape
Postez le NOS à la propriété.
Étape
Postez le NOS par courrier recommandé ou certifié aux emprunteurs.