Table des matières:
- Règlement versus clôture
- Réglage de la date
- Frais de règlement et de clôture
- Date de règlement et acheteurs
Le point culminant d'une transaction immobilière est le règlement ou la clôture, la date à laquelle la propriété du bien change officiellement de propriétaire. À ce moment, le vendeur de la maison reçoit le produit de la vente et l'acheteur assume tous les coûts associés nécessaires à la réalisation de la transaction. Le processus de règlement de la vente d’une maison prend généralement environ une heure, bien que cela puisse être plus long si l’acheteur et le vendeur doivent régler leurs différends finaux.
Règlement versus clôture
"Date de règlement" et "date de clôture" sont des termes synonymes désignant la date à laquelle le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier se rencontrent pour finaliser la transaction. À ce moment, l'acte relatif à la propriété est transféré du vendeur à l'acheteur et tous les documents pertinents sont complétés. La réunion de règlement peut avoir lieu dans le bureau d’une société de titres, d’un prêteur ou d’un avocat. Tous les coûts associés au règlement doivent également être payés à ce moment.
Réglage de la date
La date de règlement est généralement établie lorsque l’acheteur lui fait une offre écrite formelle d’achat d’une propriété. Le vendeur peut accepter la date ou lui en proposer une autre et le processus se poursuivra jusqu'à ce qu'un accord soit conclu. Cependant, le prêteur hypothécaire de l'acheteur a généralement le dernier mot en ce qui concerne la date, afin de s'assurer qu'il a le temps de terminer le processus de souscription. Un délai de règlement normal est de 30 jours entre l'offre et la date de clôture, bien qu'il puisse être plus court ou plus long.
Frais de règlement et de clôture
Au cours de la période allant de l'offre à la date de règlement, appelée "période de blocage", l'acheteur de la propriété encourt un certain nombre de frais de clôture. Les coûts de clôture courants incluent ceux associés à l’obtention d’un rapport de crédit par le prêteur, à l’évaluation de la maison, à la recherche de titre ainsi qu’aux frais de demande de prêt hypothécaire. Le montant total des frais de clôture peut varier, mais la règle générale est de 3 à 5% du prix d'achat de la maison. Dans certains cas, un vendeur immobilier motivé peut proposer de payer tout ou partie des frais de clôture pour faciliter la transaction.
Date de règlement et acheteurs
La date de règlement est la dernière occasion pour l’acheteur de s’assurer que tous les chiffres sont exacts et que toutes les conditions relatives à l’achat ont été remplies, telles que le vendeur effectuant les réparations convenues au préalable. L'acheteur de la propriété doit apporter un chèque de banque pour le montant des frais de clôture indiqués dans le document d'estimation de bonne foi qu'il a reçu avant le règlement. Il est possible que les frais de clôture réels soient plus élevés que prévu. L’acheteur peut donc avoir besoin de faire un chèque personnel pour compenser toute différence.