Table des matières:
- Configurez votre formule
- Trouver un intérêt mensuel
- Insérer des valeurs numériques dans une formule
- Autres calculs à prendre en compte
Vous pouvez facilement déterminer votre versement hypothécaire mensuel si les prêteurs ne facturent pas les intérêts sur les prêts. Cette formule impliquerait simplement de diviser le solde hypothécaire par le nombre de paiements mensuels nécessaires au remboursement de la dette. Toutefois, comme les prêteurs doivent tirer profit de leurs emprunts, vous pouvez vous attendre à payer des intérêts sur une hypothèque, ce qui complique la formule utilisée pour calculer les paiements mensuels. Pour calculer les versements hypothécaires et comptabiliser les intérêts sur une hypothèque à taux fixe, vous devez suivre quelques étapes.
Configurez votre formule
Supposons que P représente le paiement mensuel du principal et des intérêts sur le paiement hypothécaire que vous souhaitez calculer. Vous devez connaître le taux d’intérêt que vous êtes susceptible d’obtenir, ou i, et le représenter sous forme décimale. Par exemple, un taux d’intérêt de 5% est de 0,05. Vous devez également connaître le nombre de paiements mensuels que vous devrez effectuer sur la durée du prêt, représenté par n. Par exemple, 180 paiements sur une hypothèque de 15 ans ou 360 paiements sur une durée de 30 ans. Déterminez également le montant de votre prêt, ou L. Par exemple, si vous envisagez d’acheter une maison de 300 000 USD et que vous avez un acompte de 20%, le montant de votre emprunt est de 240 000 USD ou de 300 000 USD moins 60 000 USD.
Trouver un intérêt mensuel
Le calcul de vos versements hypothécaires nécessite une étape critique qui convertit votre taux d'intérêt annuel en un taux d'intérêt mensuel. Divisez le taux annuel de 5% par 12 mois et vous obtenez 0,416%: 5/12 = 0,416% par mois. Vous devez ensuite convertir ce pourcentage en pourcentage en décimal, ou 0,00416. Utilisez 0,00416 dans la formule de versement hypothécaire pour la valeur de i. Ne pas utiliser 5 pour cent ou 0,05.
Insérer des valeurs numériques dans une formule
La formule utilisée pour calculer les paiements mensuels de capital et d’intérêts sur un prêt à taux fixe dans lequel le taux et, par conséquent, le paiement ne change jamais, ressemble à ceci: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Branchez les valeurs numériques pour un prêt de 240 000 USD à 5% payé sur 360 mois et l'équation est la suivante: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Pour les valeurs à diviser, l'équation est la suivante: 4449,94760844 / 3,45707893473. Le paiement mensuel arrondi au dollar le plus proche est de 1 287 $.
Autres calculs à prendre en compte
En plus de payer le principal et les intérêts de votre prêt hypothécaire, le prêteur peut également vous demander de payer chaque mois dans un compte de dépôt bloqué. Un compte séquestre vous permet d’effectuer chaque mois vos paiements d’assurance de la taxe foncière et de l’assurance habitation avec votre versement hypothécaire. En gros, votre prêteur divise le total de vos taxes foncières annuelles et de votre prime d'assurance par 12 mois et ajoute le montant à votre versement hypothécaire. Le prêteur utilise ensuite les acomptes provisionnels accumulés sur votre compte séquestre pour payer les taxes et les assurances en votre nom.