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Les trois méthodes les plus efficaces pour calculer la valeur ou le prix de vente d'un immeuble sont le multiplicateur de loyer brut, ou GRM; le taux de capitalisation ou de capitalisation; et des ventes comparatives, ou des compositions. Les méthodes du GRM et du taux de capitalisation sont basées sur le revenu. La méthode GRM est rapide mais peu précise, car elle ne comptabilise pas les dépenses ni les postes vacants. La méthode du taux de capitalisation résout cette lacune. Les comps ont les avantages et les inconvénients de ne pas être basés sur des bases mathématiques.
Étape
Multipliez le loyer potentiel brut par le multiplicateur de loyer brut pour cette classe de bâtiments dans cette zone. Le multiplicateur de loyer brut est le nombre résultant de la division du prix de vente d'un immeuble par son loyer brut.
Étape
Divisez le bénéfice net d'exploitation, ou NOI, par le taux de capitalisation de cette catégorie de bâtiments dans cette zone.Le NOI est le revenu brut moins les dépenses d’exploitation. Le taux de capitalisation est le rapport du NOI d'un immeuble au prix de vente exprimé en pourcentage.
Étape
Utilisez des ventes comparables. Le prix que les gens ont récemment payé pour des bâtiments similaires peut aider à vous donner une meilleure idée de ce que vaut un bâtiment similaire.