Qu'est-ce qu'un ajustement global?

Un ajustement global est un paiement sur un compte séquestre conçu pour le compléter au niveau requis. Dans certains cas, l’ajustement global peut prendre la forme d’un crédit provenant d’un compte qui dispose de fonds excédentaires. Deux des formes les plus courantes d’ajustement global concernent les achats immobiliers et les hypothèques.

Escroc

L'engagement est un arrangement dans lequel l'argent doit changer de mains entre deux parties mais est temporairement détenu par une tierce partie. Cela pourrait être fait pour s'assurer que les obligations contractuelles sont respectées des deux côtés, pour se conformer à des obligations telles que le paiement de taxes ou pour s'assurer que l'argent est en place même si les détails précis d'une transaction peuvent varier. Un exemple simple de séquestre en action est le cas où un acheteur d’enchères en ligne verse de l’argent dans un service de séquestre, l’argent étant remis au vendeur une fois les biens livrés, ou renvoyé à l’acheteur si elles ne le sont pas.

Ajustement

Bien que les comptes séquestres simples ne comportent qu'un seul paiement, les plus complexes peuvent comporter plusieurs paiements ou retraits. Selon le motif du compte séquestre, le payeur peut être tenu de maintenir un solde minimum particulier. Si le solde baisse, par exemple si de l'argent quitte le compte, un ajustement global correspond au paiement requis pour ramener le solde au minimum. Dans certaines circonstances, un ajustement global peut signifier que la personne qui paie normalement sur le compte reçoit de l'argent - par exemple, si les dépenses du compte sont inférieures aux prévisions et le solde inutilement élevé.

"Ajustement global" peut faire référence au paiement lui-même ou à l'entrée correspondante du relevé pour le compte.

Achat de maison

Dans de nombreuses transactions immobilières, l’argent de l’achat est temporairement bloqué. Ceci est conçu pour empêcher l'acheteur de se retirer de la transaction, tout en s'assurant que le vendeur récupère l'argent une fois la transaction complétée.

Dans ce contexte, l’ajustement global tient compte des transactions autres que le prix d’achat. Le plus souvent, cela implique des paiements que l'acheteur effectue à un moment différent - par exemple, le paiement en argent le plus sérieux utilisé dans de nombreux États et servant de dépôt. Dans ces circonstances, l'ajustement global consistera donc en une réduction de l'encours dû pour finaliser l'achat.

Hypothèques

De nombreux prêteurs hypothécaires demanderont à l'emprunteur de créer un compte séquestre distinct pour les paiements obligatoires qui ne seront pas versés au vendeur de la propriété. Les exemples incluent les paiements anticipés pour l'assurance habitation ou les taxes foncières; les prêteurs veulent souvent s'assurer que cela est en place afin que la propriété soit mieux protégée.

Dans ce contexte, l'ajustement global correspond à la différence entre le montant total que la personne doit ainsi une fois l'achat de la maison terminé et tout paiement initial que la banque a demandé à la personne de mettre sur son compte. Par conséquent, l’ajustement consiste généralement à déduire le paiement initial pour déterminer le montant restant dû.