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Partout, les propriétaires sont soumis à certaines règles lorsqu'ils veulent se débarrasser des locataires. Comme la plupart des États, New York exige que vous passiez par les voies légales pour l'expulser. Vous ne pouvez pas enfermer sommairement un locataire, éteindre ses services publics ou enlever ses meubles et ses biens sans ordonnance du tribunal. C'est le cas, que votre propriété soit à New York ou ailleurs dans l'État - les règles de base sont les mêmes.
Procédure de non-paiement
Vous ne pouvez pas expulser un locataire à New York sans d'abord demander le loyer d'une cas de non-paiement - la date à laquelle vous souhaitez expulser car votre locataire n'a pas effectué les paiements. Vous ou votre représentant devez demander l’argent qui vous est dû, verbalement ou par écrit. Si votre locataire ne paie pas, votre prochaine étape consiste à déposer une Avis de pétition et un Pétition avec la cour. L'avis de pétition indique à votre locataire quand et où il doit comparaître devant le tribunal s'il veut plaider contre l'expulsion. La pétition explique les détails de votre cas au tribunal. Vous devez signifier une copie des documents déposés à votre locataire dans les 5 à 12 jours suivant l'audience prévue. Vous ne pouvez pas signifier vous-même votre locataire avec les papiers - un adulte de plus de 18 ans doit les déposer à la résidence ou les poster sur le bien. Vous devez également poster vos copies de locataire.
Si votre locataire ne se présente pas devant le tribunal, vous gagner par défaut. Sinon, vous devrez peut-être revenir pour une deuxième audience si le juge souhaite disposer de plus de preuves ou plus de temps pour examiner les preuves existantes. Il pourrait également vous donner son verdict tout de suite s'il est convaincu qu'il dispose des informations nécessaires pour prendre une décision.
Procédures conservées
Si vous souhaitez expulser votre locataire pour une raison autre que le non-paiement du loyer, il s'agit d'un procédure d'arrêt, généralement utilisé lorsque vous rencontrez des problèmes avec un locataire au mois ou un locataire avec un bail expiré qui ne veut pas déménager. Au lieu d'une demande de loyer, vous devez donner au locataire avis pour quitter, écrit ou verbal. Vous déposeriez ensuite une pétition de réserve et un avis de pétition. Les mêmes règles s'appliquent pour que votre locataire soit signifié avec les papiers.
Le processus d'expulsion
Le juge vous attribuera un Mandat d'expulsion si vous gagnez votre cause au tribunal. Vous pouvez apporter le mandat aux forces de l’ordre et un shérif, un maréchal ou un député informera votre locataire qu’il a 72 heures pour déménager, sans compter les week-ends ou les jours fériés. S'il ne l'a pas quitté avant la date limite, les forces de l'ordre retireront sa propriété et vous pourrez alors changer les serrures. Vous êtes légalement obligé de stocker sa propriété - vous ne pouvez pas la jeter au bord du trottoir. La loi de New York ne précise pas combien de temps vous devez le faire. Si un mois ou plus est passé et qu'il ne l'a pas récupéré, demandez conseil à l'aide juridique pour savoir quoi faire.