Quelle est la pénalité pour falsification d'un acte de revendication de cessation?

Comme tous les autres actes, un acte quitclaim transmet le titre de «constituant» à un «bénéficiaire». Contrairement aux autres actes, un cédant n’a aucune responsabilité légale si le titre est défectueux d’une manière ou d’une autre. Transférer un titre avec un acte falsifié ou frauduleux est cependant un crime. S'il est reconnu coupable, le faussaire subira les sanctions prévues par votre État pour le crime.

Cas du Missouri et de la Floride

À Kansas City, dans le Missouri, une série de vols en 2004 impliquait des criminels qui falsifiaient la signature des propriétaires sur des actes de désistement, puis en déposaient les actes auprès du comté. Les voleurs pourraient ensuite revendre la propriété ou contracter un prêt sur valeur nette avec la maison en garantie. En 2008, dans certaines affaires de falsification en Floride, le voleur a non seulement falsifié le nom du propriétaire, mais également celui de deux témoins, en plus d'autoriser le document avec un faux sceau de notaire. Les cibles préférées sont les propriétaires âgés de l'extérieur de l'État ou âgés qui ne soupçonneront pas un problème avant qu'il ne soit trop tard.

Pénalités

La falsification de l'acte de cesser de réclamer, dans de nombreux États, peut constituer de multiples crimes. En Californie, par exemple, vous commettez un crime dès lors que vous forgez la signature d'un propriétaire sur un acte de renonciation. Si vous déposez ensuite, enregistrez ou enregistrez l'acte, c'est un autre crime. La falsification pourrait vous faire gagner trois ans de prison et une amende de 10 000 dollars pour chaque acte frauduleux. Le dépôt de l'acte pourrait entraîner une amende de 75 000 $. Le juge peut ajouter plusieurs années de plus, en fonction de l’argent perdu par le propriétaire en raison de votre crime.

Défenses

Ce n'est pas parce que quelqu'un est accusé de falsification qu'il sera condamné. Par exemple, l’accusé pourrait montrer qu’il n’a pas contrefait l’acte; au lieu de cela, le faussaire l'a imité et a utilisé son nom en tant que bénéficiaire pour dissimuler sa véritable identité. En Californie, il est défendu par la loi de démontrer que le cédant légitime a approuvé ce que vous avez fait: elle a voulu vous donner la maison, par exemple, et vous a dit de continuer et de signer son nom.

Considérations

Un acte falsifié est complètement invalide: une fois la falsification découverte, le transfert de titre est nul et non avenu. Si le faussaire a cédé le titre à quelqu'un d'autre, ce transfert est également invalide, de même que tous les transferts ultérieurs, même si certains des acheteurs étaient innocents et n'étaient pas au courant de la fraude. Si le voleur a utilisé la fraude pour tromper le cédant en signant l'acte, le voleur n'a aucun droit sur le bien, mais s'il le vend à un acheteur légitime, cette vente pourrait être durable.