Table des matières:
L'Internal Revenue Service ne laisse pas beaucoup de transactions glisser sous le radar. Si vous possédez un bien immobilier et que le prêteur saisit - ou si vous transférez de toute autre manière votre intérêt sur le bien, par exemple avec un acte tenant lieu de saisie - tout gain ou perte en capital que vous réalisez doit être déclaré sur votre déclaration de revenus. L'IRS considère la transaction comme une vente. Malheureusement, vous ne pouvez pas déduire une perte.
Informations sur le formulaire 1099-A
Après une forclusion ou un acte tenant lieu, votre prêteur devrait vous envoyer un formulaire 1099-A - "Acquisition ou abandon de biens garantis". Le formulaire comprend deux chiffres importants: le solde du capital de votre hypothèque au moment de la saisie ou de l’acte tenant lieu de remplacement dans la case 2 et la juste valeur marchande de votre bien dans la case 4. La case 5 indique si vous avez contracté un emprunt avec ou sans recours, lequel détermine comment vous allez faire des calculs.
Comment signaler
Si vous aviez un prêt sans recours, le montant que vous deviez au moment de la saisie ou du transfert du bien correspond au "prix de vente". Si vous avez contracté un emprunt, le prix de vente correspond au solde du capital impayé de votre emprunt ou à la juste valeur marchande de l’immeuble, selon le montant le moins élevé. Déterminez votre base ajustée dans la propriété, qui correspond à ce que vous avez payé à l'origine, plus les coûts de toute amélioration du capital, puis soustrayez ce nombre de votre prix de vente. Déclarez le nombre obtenu en tant que gain ou perte à l'annexe D et à la ligne 13 de votre déclaration du formulaire 1040.