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Les propriétaires n'ont pas recours à un système universel pour déterminer le niveau de revenu nécessaire pour un appartement. La plupart des gens utilisent comme règle de base que le revenu devrait être trois fois supérieur au loyer ou que le loyer ne peut dépasser 25% du salaire net du demandeur. Si votre revenu actuel ne vous permet pas de louer un appartement, vous pourrez peut-être ajouter un garant pour garantir le bail.
Questions de revenu
Avec vos antécédents de crédit, vos dossiers d'expulsion et vos références, le revenu est l'une des considérations les plus importantes qu'un propriétaire tient lors de l'évaluation d'un locataire. Il est coûteux pour les propriétaires d'avoir des écarts de revenus locatifs et il faut du temps pour trouver de nouveaux locataires, ils veulent donc s'assurer que vous serez en mesure de payer les factures. Attendez-vous à ce qu'un propriétaire vous demande une preuve de votre revenu, telle que des talons de chèque de paie récents ou les coordonnées de votre employeur. En plus du montant en dollars de vos revenus, le propriétaire évaluera également la stabilité de votre flux de revenus.
25% du salaire net
La situation individuelle de chaque personne est un peu différente, mais il existe des normes recommandées en matière de revenus et de charges de loyer. Selon Homefair.com, vos coûts de logement ne devraient pas dépasser 35% de votre salaire brut ou 25% de votre salaire net. Votre salaire brut est votre salaire annuel total plus les bonus et les commissions. Votre salaire net est votre salaire brut moins les impôts, les retenues d'assurance et de retraite, ainsi que tout autre argent que vous avez déduit de votre chèque de règlement. Cela signifie que si votre salaire net est de 3 000 $ par mois, vous devriez avoir pour objectif de payer un loyer mensuel inférieur à 750 $.
40 fois le loyer
Les propriétaires individuels utilisent des normes et des règles empiriques différentes pour décider si un locataire a un revenu suffisant pour louer un appartement. Certains utiliseront la règle des 35% du salaire brut ou des 25% du salaire net. À New York, de nombreux propriétaires utilisent une règle des 40 fois. Cette règle stipule que le revenu combiné des locataires doit être supérieur à 40 fois le montant du loyer mensuel. Par exemple, un propriétaire qui utilise cette règle ne louerait un studio à 1 000 $ par mois à un locataire que si son revenu annuel était supérieur à 40 000 $.
autres considérations
Bien que le revenu puisse être le facteur le plus important pour la location d'un appartement, ce n'est pas le seul considéré. En fin de compte, le propriétaire veut simplement savoir que vous pouvez payer un loyer. Si vous n'avez pas un travail bien rémunéré mais que vous pouvez montrer au propriétaire que vous avez économisé beaucoup d'argent, il peut renoncer à l'exigence de revenu. Si vous ne touchez pas un salaire élevé maintenant mais avez récemment accepté une offre d'emploi plus rémunérateur, vous pouvez également communiquer cette information à votre propriétaire. Si vous ne disposez vraiment pas des ressources nécessaires pour effectuer le paiement du loyer, le propriétaire peut vous autoriser à ajouter un garant ou un cosignataire au contrat de location. Cette personne est légalement obligée de faire des paiements si vous faites défaut.