Table des matières:
- Obtenez des conseils financiers et juridiques
- Prendre une décision sur la gestion de la propriété
- Obtenir une hypothèque
- Choisir et acheter un immeuble
Posséder un immeuble à logements est un investissement important en temps et en argent. Si vous envisagez d’acheter un immeuble de placement, commencez par obtenir des conseils juridiques et financiers avant de rechercher un financement. Une fois votre prêt hypothécaire pré-approuvé, travaillez avec un agent immobilier expérimenté pour trouver un immeuble que vous pouvez posséder et gérer de manière rentable.
Obtenez des conseils financiers et juridiques
Avant de prendre la décision d'acheter un immeuble, obtenez des conseils juridiques et financiers. Un comptable peut examiner votre situation financière et vous indiquer si vous êtes en mesure de vous permettre d'acheter et de gérer un immeuble de placement.En plus d’obtenir des conseils financiers, discutez avec un avocat spécialisé en immobilier des lois applicables aux propriétaires et aux locataires dans votre région. Un avocat peut expliquer vos obligations en tant que propriétaire et clarifier toutes les questions juridiques que vous pourriez avoir. Si vous décidez d'acheter un immeuble, l'avocat peut examiner vos documents de prêt et vos contrats de construction, ainsi que vous aider à élaborer des formulaires de bail pour vos locataires.
Prendre une décision sur la gestion de la propriété
Les tâches typiques de la gestion immobilière incluent la sélection des locataires, la perception du loyer, la gestion des formalités financières et juridiques et le maintien du bien en bon état. De nombreux propriétaires qui possèdent de petits bâtiments choisissent de gérer leurs propres propriétés. Si vous n'habitez pas à proximité de votre immeuble ou si la propriété est très grande, vous pouvez décider de faire appel à une autre personne pour gérer votre propriété. Vos options pour embaucher un gestionnaire immobilier incluent la sous-traitance avec un service de gestion immobilière ou l'embauche directe d'une personne. Recherchez les deux options et tenez compte des coûts lors du calcul du montant que vous êtes prêt à dépenser pour une propriété.
Obtenir une hypothèque
Avant de faire appel à un prêteur, vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire, à moins que vous ne prévoyiez payer comptant pour votre immeuble. Commencez par vous assurer que vous avez de l'argent pour un acompte et pour les frais de votre demande de prêt hypothécaire. Selon Bankrate et HSH.com, vous aurez besoin d'un acompte d'au moins 20% de la valeur d'un bâtiment. En outre, les frais de demande de prêt hypothécaire pour appartement peuvent atteindre des milliers de dollars. Contactez plusieurs prêteurs pour savoir quels sont leurs frais. Enfin, vérifiez vos rapports de crédit et corrigez tous les problèmes avant de commencer le processus de souscription.
Choisir et acheter un immeuble
Après avoir obtenu un financement, commencez à chercher des bâtiments. Sélectionnez un agent immobilier qui a de l'expérience dans la location, car il / elle peut vous aider à trouver une propriété que vous pouvez vous permettre et gérer de manière rentable. Les éléments à prendre en compte lors du choix d’un bâtiment incluent l’emplacement, le fait que des locataires y vivent déjà, son état et les frais d’entretien du bâtiment. Passez en revue l'histoire du bâtiment, en particulier l'âge de ses systèmes, tels que la fournaise ou le chauffe-eau. Les systèmes plus anciens peuvent mal fonctionner et leur réparation et leur remplacement sont coûteux. Renseignez-vous sur les coûts des services publics, car ils représentent une dépense continue importante. Une fois que vous avez fait votre choix, votre agent immobilier vous aidera à faire une offre sur la propriété et à conclure la transaction.