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Si vous êtes novice en retournant des maisons, il y a plusieurs choses à savoir avant de commencer. Premièrement, si vous êtes un flipper, vous ne pouvez pas prendre de décisions émotionnelles ou sentimentales concernant l’achat d’immeubles, car chacun doit être traité comme une entreprise. Voici quelques conseils sur le retournement de maison pour les débutants.
Comprendre l'équité
La chose fondamentale que vous devez savoir sur le retournement d'une maison, c'est comment fonctionne l'équité dans une maison. L'équité est essentiellement la différence entre le solde impayé de l'hypothèque et la valeur de la propriété sur le marché. Avant d'acheter une maison que vous souhaitez transformer, il est essentiel que la maison dispose d'un peu d'équité. Le montant que vous dépensez pour la maison en réparations et améliorations déterminera l’équité nécessaire de la maison pour qu’elle soit une décision d’affaires rentable pour vous. Les nageoires réussies sont d'excellents chiffres, alors faites le calcul. Si la maison ne possède aucune équité, vous pouvez alors créer une équité. Tout d'abord, obtenez une bonne affaire sur le prix de vente de la maison. Par exemple, si la juste valeur marchande d'une maison est de 100 000 dollars, son achat pour 80 000 dollars créera instantanément 20 000 dollars en équité. Bien sûr, vous aurez besoin d’un vendeur motivé qui cherche désespérément à se débarrasser de la propriété.
Acheter bas, vendre haut
Une fois que vous achetez votre propriété, vous pouvez utiliser la stratégie «Achetez bas, vendez haut». Vous pouvez vendre la maison à sa valeur marchande et empocher la différence ou vous pouvez la mettre à niveau et en augmenter le prix. À ce stade, votre bénéfice dépendra du nombre de mises à niveau et de réparations effectuées sur la propriété.
Le timing est crucial
Le troisième et dernier objectif est de vendre la maison dans les meilleurs délais, comme le fait le bon vendeur de maisons avant le premier versement de l'hypothèque, généralement dans les 45 jours. Plus vous attendez pour vendre la maison, moins la transaction sera rentable, car vous devrez commencer à payer l'hypothèque. Parce que le timing est si important, c'est une bonne idée de mettre la maison sur le marché avant que les travaux de modernisation ou de réparation ne soient terminés pour vous donner suffisamment de temps pour trouver un acheteur. Si vous achetez une maison avec l’intention de la faire basculer tout en la conservant pendant une période prolongée, il est préférable de réajuster vos objectifs. Dans la maison qui tourne, le timing est tout.