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Lorsque des personnes achètent ou vendent une maison, elles s’adressent souvent à un agent immobilier. Un agent immobilier compétent peut réussir à mettre une maison en vente, à la commercialiser, à la négocier entre les parties et à aider tout le monde à faire face aux formalités juridiques complexes de la vente d’une maison, mais les acheteurs et les vendeurs doivent s’impliquer autant que possible. Avec des dizaines et des centaines de milliers de dollars en jeu, une chose à la fois qu'un acheteur et un vendeur doit entreprendre est une évaluation de la maison pour obtenir une idée objective de la valeur de la maison.
Utilisez un service Web, tel que moveon.com ou homevaluehunt.com, qui offre une base de données interrogeable gratuite sur les maisons vendues. Un utilisateur peut taper l'adresse de la maison qui est sur le marché et recevoir gratuitement une liste des maisons récemment vendues dans le voisinage proche de la propriété en question. Les informations comprennent la date à laquelle la propriété a été vendue, son prix de vente et d'autres informations sur la propriété. Une personne effectuant une évaluation de son propre logement peut facilement comparer la propriété en question à ces propriétés récemment vendues pour se faire une idée de la valeur de la propriété.
Promenez-vous dans le quartier pour trouver des maisons similaires sur le marché. Les panneaux "À vendre" contiennent les coordonnées de l'agent immobilier de la maison. Appelez l'agent pour vous renseigner sur la maison et demander le prix demandé par la maison. Demandez à voir la maison pour connaître l'état intérieur de la maison et comparez-la avec la propriété en question. En règle générale, les agents inscrivent les maisons à un prix plus élevé que celui auquel elles seront vendues, mais la comparaison des prix demandés permet d’évaluer la valeur de maisons similaires situées dans la même zone.
Étape
Découvrez les maisons de la région à venir aux enchères par le biais d'une société de vente aux enchères. Les vendeurs vendent souvent leurs maisons par le biais de maisons de vente aux enchères. Notez les prix que ces maisons vendent à la maison de vente aux enchères et comparez-les à la propriété en question.
Estimer les coûts de reproduction de la maison. Cette approche fonctionne mieux avec une nouvelle propriété et estime le coût de remplacement de la maison sur la propriété actuelle. Vérifiez la valeur foncière de la maison (l'embauche d'un évaluateur foncier permet une lecture plus précise de la valeur foncière.) Demandez trois devis à des entrepreneurs pour évaluer le coût de la construction d'une nouvelle maison similaire. La combinaison de la valeur du terrain et des coûts de construction fournira un outil pour l’autoévaluation de la maison.