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Vous pensez peut-être que la location est la seule option disponible lorsque vous avez un mauvais crédit. Ce n'est tout simplement pas vrai. Vous pouvez obtenir un prêt immobilier lorsque vous avez un mauvais crédit en le finançant par le biais du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Étape
Contactez votre agence HUD locale. Vous pouvez trouver une liste des agences sur www.hud.gov ou en appelant le 1-800-569-4287. Vous pourriez être admissible à un programme hypothécaire fédéral. Sinon, HUD propose des programmes spéciaux pour les familles avec un mauvais crédit. Vous pourrez peut-être acheter une maison pour seulement 3% de réduction et avoir les frais de clôture inclus dans l'hypothèque pour pouvoir les rembourser au fil du temps. HUD aide en assurant les prêts auprès d'autres prêteurs. Les prêteurs vous proposeront un prêt assuré par le HUD, car ils évitent le risque de défaillance sur l'hypothèque. Il est préférable de vous pré-qualifier pour un prêt avant de chercher la maison de vos rêves afin de pouvoir avancer rapidement une fois que vous aurez trouvé un lieu qui vous convient. De plus, vous saurez quelles maisons sont dans votre budget.
Étape
Déterminez ce que vous pouvez vous permettre. Vous devrez prendre en compte vos dépenses mensuelles actuelles, ainsi que le coût de l'hypothèque, le taux d'intérêt, les taxes foncières et le versement initial. Il existe plusieurs calculatrices disponibles sur le site Web HUD pour vous aider à déterminer ce que vous pouvez vous permettre mensuellement. Des conseillers en logement sont également disponibles pour vous aider à déterminer ce qui est abordable pour vous afin de ne pas endommager davantage votre historique de crédit.
Étape
Commencez à magasiner pour la maison de vos rêves. Les prêts HUD couvrent tous les types de logements, y compris les maisons mobiles et les maisons préfabriquées, alors ne limitez pas vos choix. HUD propose également des prêts spéciaux sur les maisons qui ont besoin de travail (aka "fix-uppers"). Vous pouvez facilement rechercher en ligne des maisons HUD sur le site Web et utiliser la liste de contrôle du site pour comparer les maisons en fonction de la superficie totale, du nombre de chambres à coucher et de salles de bains, de l'efficacité énergétique, de la qualité du quartier, de l'évaluation du district scolaire et de la proximité des commerces et divertissement.
Étape
Faire une offre. Tout d'abord, vous devrez négocier un prix de vente. L'agent immobilier se chargera probablement de cela pour vous. Cela fonctionnera à votre avantage si le marché immobilier local est pauvre, si le vendeur est pressé de déménager ou si la maison est sur le marché depuis très longtemps. Il peut y avoir plusieurs offres et contre-offres avant de parvenir à un accord avec le vendeur. Lorsque vous faites une offre, assurez-vous que cela est écrit. Assurez-vous d'inclure combien de temps le vendeur a pour répondre à l'offre avant qu'elle ne soit plus valide.
Étape
Obtenez une inspection. Une fois que vous avez fait une offre sur une maison et que celle-ci a été acceptée, vous devez faire inspecter la maison et faire une demande d’assurance pour le propriétaire. Une inspection appropriée de votre maison vous renseignera sur son état physique et sur tout ce qui doit être réparé ou remplacé. Lorsque vous magasinez pour une assurance habitation, assurez-vous d’assurer uniquement votre habitation et non la terre. Cela vous fera économiser de l'argent. Si vous essayez de réduire les coûts, envisagez d'augmenter la franchise, car cela pourrait faire une grande différence dans votre prime. Renseignez-vous également sur les réductions que vous pouvez obtenir pour des éléments tels que les systèmes de sécurité et les détecteurs de fumée.
Vous êtes maintenant prêt à conclure le marché. Tout ce qui reste à faire est de signer les papiers et d'emménager!