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Si vous signez un bail mais que le propriétaire ne le fait pas, l'absence de signature pourrait entraîner des conséquences juridiques en vertu des lois régissant les propriétaires et les locataires de votre État. Sans bail signé, certains États considèrent que vous avez un bail oral ou une location à volonté, ce qui peut ne pas vous donner le même niveau de protection.
Effet juridique du bail signé
Un bail écrit devient un contrat contraignant lorsque les deux parties - le locataire et le propriétaire - signent le contrat. Dans certains États, les lois concernant les propriétaires-locataires exigent un bail signé pour un contrat de location que les parties ont l'intention de conclure pour au moins un an. Le bail signé reflète les termes de l'accord entre le locateur et le locataire. Si l'une des parties ne remplit pas les obligations requises par le bail, telles que le paiement du loyer par le locataire ou l'entretien du bien par le locateur, l'autre partie peut intenter une action en justice sur la base du bail. Lorsque le bail n'inclut pas la signature du locateur, il peut être plus difficile pour un locataire de faire respecter les termes du contrat.
Signature implicite du propriétaire
Un locataire peut ne pas avoir de bail avec la signature du locateur si le locataire a signé en premier et en a remis une copie au locateur mais n'en a pas reçu une copie dûment remplie et signée. Les lois de certains propriétaires locataires de certains États comprennent des dispositions impliquant l'acceptation par le propriétaire des conditions du bail dans des circonstances spécifiées. Un propriétaire peut impliquer la signature d'un accord en acceptant le paiement du loyer d'un locataire ou en permettant à un locataire de s'installer dans un bien locatif. Dans ces circonstances, un bail sans la signature du propriétaire peut toujours être valide et juridiquement contraignant en cas de litige. Chaque État ayant établi ses propres lois concernant les propriétaires locataires, une locataire doit effectuer une recherche dans les lois de son propre État afin de déterminer ses droits en vertu d'un bail non signé.
Bail oral
Si le locateur et le locataire n'ont pas de contrat de location ferme et écrit en raison de la signature manquante du locateur, les parties peuvent toujours avoir un bail verbal. Cela peut se produire lorsqu'un propriétaire et un locataire négocient un contrat de location. Lorsque les parties remplissent les conditions d'un bail verbal en payant et en acceptant le loyer sur une base régulièrement établie, elles peuvent avoir un accord contraignant même sans la signature de l'une des parties; Cependant, un locataire peut avoir du mal à appliquer une clause spécifique dans un bail si le propriétaire n'est pas lié par un accord écrit.Les lois des États propriétaires / locataires déterminent les droits d'un locataire si le propriétaire décide de mettre fin à un bail. Le locateur ou le locataire peut être amené à prévoir un délai de préavis spécifique, généralement d'une durée normale entre les paiements de loyer, avant de mettre fin au contrat de location.
Location à volonté
Certains États reconnaissent une location à volonté plutôt que de conclure un contrat de location verbalement lorsqu'une des parties ou les deux n'ont pas signé de contrat écrit. Une location à volonté dépend du fait que le locataire paie le loyer à intervalles réguliers, comme convenu par les deux parties. Par exemple, le propriétaire peut exiger le paiement du loyer un jour spécifique de chaque mois. Comme pour les baux verbaux, la résiliation du contrat de location nécessite un préavis d'au moins une période complète entre les paiements de loyer. La location à volonté peut nécessiter des procédures spécifiques si un propriétaire souhaite initier une expulsion sans bail écrit.