Lois de renouvellement de bail en Californie

Le Code civil de la Californie impose aux propriétaires et aux locataires de bien résilier leur contrat de location et leur contrat de location pour éviter le renouvellement automatique du bail. La Californie reconnaît les contrats de location écrits et oraux. Le défaut du locataire de résilier le contrat de location avec un préavis suffisant peut prolonger le contrat de location pour une location mensuelle.

La Californie exige des locataires qu'ils résilient leurs contrats de location afin d'éviter de renouveler leurs contrats de location.

Préavis requis

La Californie exige des locataires qu'ils avertissent par écrit leur propriétaire de résilier le contrat de location. L'absence d'avis peut renouveler automatiquement le bail du locataire et obliger celui-ci à payer les loyers futurs pour l'ensemble de la location. Les exigences de préavis dépendent du type de location entre le propriétaire et le locataire. En règle générale, les locations plus courtes, telles que les locations mensuelles, nécessitent moins de préavis d'intention de résilier ou de ne pas renouveler le bail.

Règle générale sur les avis de location périodique

La loi californienne oblige le locataire à fournir le même préavis que le nombre de jours entre les paiements mensuels de loyer. Par exemple, les locataires qui paient un loyer mensuel doivent donner au locateur un préavis écrit d'au moins 30 jours avant de partir. Les locataires qui paient un loyer sur une base hebdomadaire doivent fournir au locateur un avis écrit de leur intention de quitter les lieux au moins sept jours avant leur départ. Les conditions de notification écrite dans le contrat de location peuvent outrepasser ces règles par défaut californiennes. Par exemple, les locataires qui signent un bail écrit avec un propriétaire contenant une clause de bail exigeant un avis supplémentaire doivent se conformer au bail écrit. Toutefois, les propriétaires ne peuvent exiger un préavis supérieur à 30 jours.

Expiration du bail

Si le bail a expiré et que le propriétaire et le locataire n'ont pas signé de nouveau contrat, le bail précédent est automatiquement converti en contrat de location mensuel. Les propriétaires peuvent modifier le contrat de location tous les mois avec le préavis requis par le bail. Les contrats de location qui couvrent une durée déterminée ne sont généralement pas renouvelés, sauf si le bail prévoit un renouvellement automatique ou si des mesures positives sont prises par les deux parties pour mettre fin au contrat de location.

Notice Mécanique

Le contrat de location contient l'adresse où le locataire doit poster l'avis. La loi californienne considère que le locateur a reçu un avis de mise en demeure lorsqu'un locataire l'envoie à l'adresse indiquée dans le contrat de location et fournit une preuve d'envoi par courrier certifié ou accusé de réception.

Considérations

Étant donné que les lois des locataires et des locataires changent fréquemment, vous ne devez pas utiliser ces informations pour remplacer les conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre pays.