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L'évaluation et la recherche de titre sont deux processus complètement séparés, bien qu'ils soient tous les deux nécessaires avant de pouvoir fermer une nouvelle maison ou de refinancer une maison actuelle. le évaluation est une évaluation détaillée de la valeur marchande de la maison, et prend généralement seulement un jour ou alors le recherche de titre est une recherche de tout privilège ou revendication de propriété qui pourrait compliquer la transaction, et cela peut aller de un jour à quelques semaines.
Évaluations à domicile
Lorsque vous demandez une hypothèque, votre le prêteur commandera une évaluation à la maison pour déterminer la valeur marchande actuelle de la maison. Le prêteur souhaite éviter de vous octroyer une hypothèque supérieure à la valeur réelle de la maison. Le travail de l'évaluateur consiste donc à déterminer si l'accord proposé correspond à la valeur actuelle de la propriété.
Une évaluation de la maison et une inspection de la maison sont deux choses différentes. Vous pouvez engager un inspecteur en bâtiment pour examiner la maison et détecter tout problème qui pourrait vous amener à reconsidérer votre offre. L'évaluateur ne cherche pas ce type de problème. Au lieu de cela, l'évaluateur évalue l'emplacement, l'âge, l'état et les caractéristiques particulières de la maison, ainsi que les facteurs à prendre en compte pour toute amélioration de la propriété, puis compare l'hypothèque proposée au prix de vente de maisons comparables situées dans la même région.
L'inspection de l'évaluateur peut prendre aussi peu que 15 minutes, mais cela peut prendre quelques heures s’il faut tenir compte de plusieurs facteurs, notamment la taille et l’âge de la maison. Une fois que l’évaluateur a comparé la maison à des propriétés similaires, le rapport d’évaluation ne prend généralement que quelques heures à rédiger. Toutefois, les cas complexes peuvent prendre beaucoup plus de temps - des semaines voire des mois, selon le réseau des filiales d’évaluation dans tous les secteurs.
L’évaluation d’un prêt de la Federal Housing Administration est plus complexe que celle d’un prêt conventionnel, car l’évaluateur vérifie les problèmes de santé ou de sécurité, ainsi que la valeur du logement. Cependant, il devrait encore prendre moins d'une semaine, selon le site Web du manuel de la FHA. L'évaluation d'un prêt par la Veterans Administration prend entre 10 et 20 jours, car la VA dispose d'une liste exhaustive d'exigences pour tous les foyers financés par la VA.
Recherches de titres
Un examinateur de titre peut vous aider à trouver tout problème pouvant affecter l’accord proposé avant que cela ne devienne un problème majeur pour vous. Vous ne voulez pas savoir à la clôture qu'il y a un privilège sur la maison, un compte d'impôts impayé ou une autre personne qui prétend être le véritable propriétaire de la propriété.
Vous pouvez effectuer une recherche de titre vous-même en vous rendant au bureau du registraire du comté, aux tribunaux locaux et au bureau des impôts local et en leur demandant tous leurs dossiers sur la propriété. Cependant, une société de recherche de titres est mieux à même de trouver toutes les informations pertinentes.
Les examinateurs de titres proposent généralement différents forfaits, en fonction de vos besoins et de votre budget. La plupart des recherches de titres prennent trois jours ouvrables à compléter, selon AFX Research. La recherche dans la chaîne de titres peut durer plus longtemps, de même que toute recherche de titre dans un lieu éloigné. Les examinateurs de titre sont généralement disposés à accélérer la recherche si vous êtes sur une date limite, mais vous devrez peut-être payer un supplément. Appelez votre société de recherche de titres pour connaître sa politique en matière de commandes urgentes.