Exigences en matière d'hypothèque pour le développement rural

Pour les familles qui ne peuvent pas obtenir d'hypothèque auprès d'une banque, les prêts de développement rural sont une aubaine. Le programme de développement rural du département de l’agriculture des États-Unis (USDA) propose des prêts au logement directement aux familles à faible revenu. Bien que vous deviez toujours satisfaire aux exigences en matière de développement rural, ces prêts sont plus faciles à obtenir que les prêts bancaires ordinaires. un centre de service de l'USDA. Vous devez être pré-approuvé avant de rédiger un contrat d’achat.

Revenu, abordabilité et crédit

Pour obtenir une hypothèque de développement rural, votre revenu doit être inférieur à 50 à 80% du revenu médian de la zone, que vous pouvez consulter sur le site Web du Département du développement rural de l'USDA. Le paiement, y compris le capital, les intérêts, les taxes et l'assurance, ne peut généralement pas excéder 22 à 26% de votre revenu et tous vos paiements combinés doivent représenter moins de 41% de votre revenu. Votre crédit ne doit pas nécessairement être exceptionnel, mais il doit être raisonnablement bon.

Inéligible ailleurs

Vous devez être incapable de prétendre à un prêt hypothécaire auprès d'une banque ou d'une caisse populaire pour recevoir un prêt de développement rural. Cela ne signifie pas que vous êtes autorisé à avoir un mauvais crédit. Votre inéligibilité est plutôt liée à votre revenu et à l’absence d’un acompte et de frais de clôture.

Acompte

Vous n'avez pas besoin d'un acompte pour acheter une maison avec un prêt de développement rural; Cependant, vous devrez couvrir les frais de clôture, qui peuvent représenter jusqu'à 6% du prix d'achat. Si vous n'avez pas l'argent, les frais de clôture peuvent être couverts de deux manières: vous pouvez les intégrer au prêt, ce qui signifie que vous les financez à l'aide du prix d'achat, ou le vendeur peut les payer pour vous.

Logement actuel

Vous ne pouvez pas actuellement posséder un logement adéquat à moins de 35 km de votre lieu de travail. Les maisons mobiles qui ne sont pas sur des fondations permanentes ne comptent pas comme un logement adéquat.

Conditions d'admissibilité supplémentaires

Vous devez être un citoyen des États-Unis ou un étranger légalement admis et vous devez planifier votre résidence principale dans cette maison. En outre, vous ne pouvez pas être en retard dans les paiements, en particulier au gouvernement, si vous devez des impôts ou des prêts garantis par le gouvernement fédéral.

La maison

La maison que vous achetez doit également être éligible. Il doit être situé dans une zone éligible, que vous pouvez consulter sur le site Web de l'USDA Développement rural. Vous pouvez utiliser le prêt pour acheter, construire ou réparer une maison, mais la construction et les réparations doivent être effectuées par un entrepreneur agréé et soumises à un processus d'inspection. La maison doit être sûre, hygiénique et de "taille, conception et coût modérés" et ne peut valoir plus ou moins que le prix que vous payez. Il doit également respecter les codes d'intempérisation et de construction adoptés par votre État et le programme d'installations communautaires de logement.

La propriété ne peut pas avoir de dépendances "conçues pour la production de revenus", y compris des granges. De plus, la maison doit accéder à une route en dur entretenue par une ville ou une association de propriétaires. Le développement rural nécessite un certain nombre d'essais et d'inspections, qui peuvent inclure des analyses de l'eau, une inspection de l'insecte, une inspection du bâtiment, etc. Le lot ne peut pas être situé dans une zone à risque d'inondation de 100 ans et doit avoir une taille qui ne peut pas être subdivisée conformément aux lois de zonage locales.