Quelle est la différence entre servitude et droit de passage?

Les servitudes et les droits de passage sont très similaires en vertu de la loi. Bien que les servitudes et les droits de passage accordent essentiellement aux propriétaires l’utilisation des terres, ils surviennent généralement dans des contextes différents. Les servitudes surviennent dans des contextes privés et les droits de passage dans des contextes publics. Les particuliers et les tribunaux accordent des servitudes dans le secteur privé; les gouvernements accordent le droit de passage dans le secteur public.

Les sociétés de chemin de fer se voient attribuer un droit de passage par une loi fédérale.

Servitudes

Une servitude confère au propriétaire de la servitude le droit d'utiliser la propriété d'une autre personne à des fins différentes. Une servitude est soit négative, soit affirmative. Les propriétaires de servitudes négatives ont le droit d'empêcher leurs voisins de faire certaines choses. Par exemple, le propriétaire d'une servitude négative pourrait avoir le droit d'empêcher son voisin de construire un bâtiment bloquant la lumière du soleil. Les propriétaires de servitudes positives ont généralement le droit de traverser la propriété d'un voisin.

Comment les servitudes sont créées

En règle générale, les servitudes sont créées par une subvention expresse. Cependant, les servitudes sont également créées par nécessité. Par exemple, si une parcelle de terrain serait autrement enclavée, un tribunal accordera au propriétaire de la propriété enclavée le droit de traverser la terre de son voisin. Les tribunaux impliquent également des servitudes d'usage antérieur.

Droit de passage

Les sociétés publiques, telles que les sociétés de chemins de fer et de services publics, se voient accorder le droit de passage par les gouvernements fédéral, provinciaux et municipaux. Par exemple, le titre 43, article 934 du code américain, donne aux compagnies de chemin de fer constituées un droit de passage sur les terres publiques. Les gouvernements locaux accordent souvent aux sociétés de services publics le droit de créer des lignes électriques.

Différences

La différence entre une servitude et un droit de passage réside dans le fait qu’une entreprise ayant un droit de passage possède généralement le terrain où cède le droit de passage. Par exemple, le terme "droit de passage" dans un contexte de chemin de fer parle de la terre elle-même. Cela diffère d'une servitude en ce sens que les servitudes accordent simplement le droit d'utiliser la propriété d'autrui; le terme "servitude" désigne le droit d'utiliser la terre de quelqu'un d'autre, pas la terre elle-même.