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Acheter l'hypothèque la moins chère peut vous faire économiser de l'argent et vous donner plus de pouvoir d'achat. Pour vous aider à comparer les options en matière d’hypothèque, la réglementation fédérale en matière d’hypothèque oblige les prêteurs à indiquer un taux d’intérêt qui comprend les frais associés à une hypothèque. Ce taux est appelé le taux de pourcentage annuel, ou APR. Le TAP peut vous aider à comparer le coût des prêts hypothécaires et est légèrement supérieur au taux d’intérêt de votre prêt.
APR Basics
Les points d’origine, un montant versé au prêteur pour avoir contracté l’emprunt, et les points d’escompte, un montant versé pour abaisser le taux d’intérêt, sont inclus dans le TAP. Les autres frais utilisés pour calculer le TAP incluent l'assurance hypothécaire privée, les frais de demande, l'évaluation, la préparation des documents de prêt, les rapports de crédit et les frais de règlement ou de clôture. En règle générale, le calcul du TAP inclut les frais facturés en rapport avec le financement d'un achat ou d'un refinancement d'une maison.
Calcul du TAP
Les prêteurs ajoutent le total des intérêts payés sur l'hypothèque aux frais de règlement, puis amortissent la somme sur la durée du prêt. Le TAP qui en résulte indique combien vous payez chaque année pour financer votre maison.