Règlement de refinancement

Si vous optez pour une option de refinancement avec retrait, vous devez connaître certaines règles et directives. Un refinancement est un refinancement lorsque vous refinancez votre prêt hypothécaire actuel avec un prêt plus important et que vous prenez la différence en espèces. Les coûts que vous engagez lorsque vous refinancez sont également pris en compte dans le montant.

Équité

Si votre maison est évaluée à 100 000 $ et que votre solde hypothécaire est à 65 000 $, vous pouvez utiliser une partie des capitaux propres comme option de refinancement. En règle générale, les prêteurs ne vous autorisent pas à prendre plus de 80% de la valeur nette de votre maison lors d'un refinancement. Vous augmentez votre capital en remboursant le capital de votre emprunt et en valorisant votre maison.

Objectif

Lorsque vous refinancez, l’équité peut être utilisée à diverses fins, telles que l’amélioration de l’habitat, les frais de scolarité, les impôts, les investissements ou la consolidation de vos autres dettes. La valeur nette de votre maison diminuera du montant du retrait lorsque vous refinancerez.

Taux d'intérêt

Lorsque vous serez prêt à refinancer votre premier prêt hypothécaire, vous voudrez peut-être prendre en compte les taux d’intérêt. Lorsque les taux sont vraiment favorables, il peut être judicieux de refinancer avec une option de retrait et de conserver le prêt en tant que prêt individuel. Des taux moins que favorables pourraient vous inciter à contracter un prêt supplémentaire, distinct du premier prêt hypothécaire, tel qu'un prêt sur valeur nette ou une marge de crédit sur valeur nette.

termes

Un refinancement de retrait vous donne la possibilité de recevoir de nouvelles conditions. Vous pouvez ajuster la durée de votre prêt hypothécaire de 30 à 15 ans ou inversement en fonction de vos objectifs. Vous pourrez peut-être passer d’un taux variable à un taux fixe ou d’un taux fixe à une variable.

Attention

Effectuer un refinancement avec retrait peut être risqué, surtout si vous utilisez l'argent pour faire un voyage ou payez des achats qui ne sont pas liés à votre maison. Si votre refinancement avec retrait entraîne des paiements plus élevés et que vous rencontrez des difficultés financières, vous risquez de perdre le contrôle de votre maison.

Frais

Lorsque vous refinancez pour un refinancement, il y aura des coûts. Vous pourriez encourir des frais d’évaluation, des frais de clôture, une assurance titres, des frais d’inspection et des frais de rapport de crédit. C'est une bonne idée de rester dans votre maison assez longtemps pour récupérer vos frais et en valoir la peine. Si vos frais s'élèvent à 3 500 dollars et si votre paiement initial est de 1 500 dollars et que le nouveau paiement est à 1 400 dollars, cette information peut être utilisée pour déterminer le nombre de mois nécessaire au recouvrement de vos frais. Les coûts divisés par la différence entre les paiements signifient que 35 mois constituent le délai nécessaire au recouvrement de vos frais (3 500 $ / 100 = 35).