Table des matières:
- Identifier les parties concernées
- Négociation d'un acte de libération de restrictions
- Enregistrement de la sortie
- Obtenir un jugement
Une restriction de l'acte est une obligation contractuelle qui limite l'utilisation ou la cession d'un bien par un propriétaire. Dans la plupart des États, les restrictions relatives aux actes notariés sont des dossiers publics déposés au bureau des registres fonciers du comté. L'élimination des restrictions à l'acte nécessite de traiter à la fois les composants contractuels et publics des restrictions à l'acte.
Identifier les parties concernées
Vous devrez identifier toute personne pouvant avoir le droit de faire respecter les restrictions à l’acte de propriété à votre encontre. Par exemple, si une restriction d'acte nécessite le respect des règles et des règlements de lotissement, vous aurez probablement besoin de l'autorisation de l'association de propriétaires ou des propriétaires individuels de votre lotissement.
Négociation d'un acte de libération de restrictions
Vous devrez obtenir le consentement de toute personne disposant du droit d'appliquer les restrictions relatives à l'acte avant de pouvoir réellement supprimer ces restrictions. Par exemple, si votre restriction relative à l'acte concerne ou profite à un ou plusieurs de vos voisins, vous aurez besoin de l'autorisation de ce voisin avant de pouvoir supprimer les restrictions. Vous devrez également préparer un accord de libération des restrictions qui identifie les restrictions et fournit un langage qui libère la propriété des restrictions. Chaque personne ayant le droit d'appliquer les restrictions à l'acte devra signer l'accord de libération.
Enregistrement de la sortie
Une fois que vous avez recueilli les signatures sur l’accord de diffusion, vous devez enregistrer une copie de cet accord au bureau de la comptabilité foncière du comté. Les règles d’enregistrement d’État vous obligeront à joindre à l’accord une description légale de votre propriété. De plus, dans la plupart des États, vous aurez également besoin d'un notaire pour vérifier ou reconnaître chacune des signatures figurant dans l'accord.
Obtenir un jugement
Si vous ne pouvez pas obtenir le consentement de toutes les personnes ayant le droit d'appliquer les restrictions à l'acte, votre seule autre option consiste à intenter une action en justice pour obtenir un jugement libérant votre propriété de ces restrictions. Bien sûr, pour qu'un juge puisse rendre un tel jugement, vous devrez prouver le fondement juridique de votre droit de supprimer les restrictions de l'acte. En règle générale, si les restrictions relatives à l'acte ne sont plus pertinentes, sont discriminatoires ou si vous avez satisfait à vos obligations en ce qui concerne les restrictions à l'acte, vous pourrez peut-être obtenir un jugement libérant les restrictions de votre acte.