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Les actes sont le document standard pour la transmission du titre immobilier. Dans de nombreux cas, le transfert du titre d’un cédant - la personne qui cède le bien - au nouveau propriétaire, ou cédant, constitue un simple échange d’espèces contre un bien; d'autres cas sont plus compliqués. En Californie, par exemple, lorsque les époux transmettent un titre de propriété avec un acte de transfert de mariage entre époux, les avantages fiscaux sont précieux.
Transfert entre époux
En droit californien, les actes d’octroi sont assortis d’une garantie que le cédant n’a rien fait qui gâche le titre qu’il cède, par exemple en vendant le bien à une autre personne. Les couples peuvent utiliser un acte de transfert de mariage entre époux pour transmettre le titre d'un époux à titre individuel aux deux époux en tant que copropriétaires; transférer des biens dans le cadre d'un règlement de divorce; ou de transférer le titre de propriété à une fiducie, à condition que le transfert profite au conjoint survivant.
Avantages
La loi de l'État de Californie impose des limites au montant des évaluations d'impôts fonciers pouvant augmenter d'année en année. Cette limite disparaît lorsque la propriété change: lorsqu'un nouveau propriétaire prend le titre, l'évaluateur réévalue la propriété en fonction de la valeur marchande actuelle. En vertu de la législation des États, un transfert entre époux ne compte pas comme un changement de propriétaire et ne déclenche pas de réévaluation. Si le cédant conserve la maison depuis des années, éviter une nouvelle cotisation pourrait permettre au bénéficiaire de gagner une fortune en impôts fonciers.
Quitclaim Deeds
Octroyer des actes et des actes de garantie donne au bénéficiaire des garanties quant à la sécurité du titre; le cédant accepte une certaine responsabilité pour tout problème de propriété, bien que la responsabilité varie en fonction du type d'acte. Les actes de renonciation en Californie, comme d’autres États, n’offrent aucune garantie: un mandant qui utilise un acte de renonciation à renoncer cède tout titre qu’il possède mais ne peut être tenu responsable des problèmes de titre ou s’il n’a pas de titre à céder. Les actes de renonciation sont utilisés pour les transferts de titre entre membres de la famille ou pour faire en sorte qu'une partie à un litige abandonne sa revendication.
Considérations
En droit californien, un transfert de propriété n'est jamais conditionnel. Les demandes de renonciation et d’octroi indiquent la contrepartie éventuelle du cédant en échange du titre. Toute condition supplémentaire définie par le mandant est nulle une fois que le bénéficiaire a reçu le document, même si le bénéficiaire l’a accepté. Lors de l’utilisation d’un acte de renonciation, un autre facteur à considérer est que les réclamations renvoient le titre, mais non la responsabilité de l’hypothèque. La créancière est toujours redevable de toute hypothèque sur la propriété, à moins que celle-ci et le bénéficiaire ne s'entendent sur un arrangement.