Lois de la Caroline du Sud concernant la rupture d'un bail

La loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de Caroline du Sud régit les transactions entre propriétaires et locataires au sein de l'État. Adoptée pour la première fois en 1986, la loi régit les appartements, les chambres individuelles dans les appartements et les maisons. L'État autorise les deux parties à conclure des contrats de location verbaux et écrits, et la loi s'applique aux deux. Il ne régit pas les locataires des motels, des hôtels, des logements pour l’emploi et les titulaires du droit de propriété.

Les lois de la Caroline du Sud exigent des relations de bonne foi entre propriétaires et locataires.

Devoirs essentiels des propriétaires

La loi de la Caroline du Sud sur les propriétaires et locataires impose aux propriétaires de fournir des logements habitables et les réparations nécessaires à leurs locataires. Ils doivent garder leurs espaces communs raisonnablement propres s’ils louent au moins quatre appartements. Les propriétaires doivent fournir à leurs locataires le chauffage et l'eau chaude, à moins que l'eau chaude et les appareils de chauffage soient entièrement sous le contrôle de leurs locataires. Les propriétaires peuvent entrer chez leurs locataires après un préavis d'au moins 24 heures, mais ils peuvent entrer sans préavis s'ils entrent entre 9h00 et 18h00. fournir des services de réparation. Cependant, les propriétaires peuvent entrer entre 8h00 et 20h00. s’ils entrent pour fournir les services demandés à l’avance par leurs locataires.

Résiliation d'un bail oral

Pour mettre fin légalement à une location de durée déterminée, la loi de la Caroline du Sud stipule que l'une ou l'autre des parties doit en informer par écrit l'autre partie. Si le contrat de location est basé sur un contrat oral, les locataires doivent alors donner à leurs propriétaires un préavis écrit de résiliation d'au moins 30 jours avant de mettre fin à la location. Si le contrat est un contrat oral pour une location à la semaine, l'une des parties doit alors donner à l'autre un préavis écrit de résiliation d'au moins sept jours. Le locateur peut également consentir à la résiliation anticipée et doit restituer les dépôts de garantie restants dans les 30 jours suivant la vacance.

Résiliation d'un bail écrit

Pour mettre fin à un contrat de location écrit, la méthode de résiliation doit être indiquée dans le contrat de location écrit. Si le contrat de location est muet, la règle de résiliation par défaut est un préavis écrit de 30 jours pour mettre fin à une location mensuelle ou de sept jours pour une résiliation écrite. Si le bail écrit stipule que les locataires ne peuvent pas mettre fin au contrat avant la date spécifiée, il peut alors être tenu responsable du loyer restant s’il résilie son contrat de location plus tôt que prévu dans le contrat de location. En vertu de la loi de la Caroline du Sud, les locataires doivent continuer à payer le loyer en cas de litige sur les paiements de loyer restants, les locataires ne peuvent tout simplement pas arrêter de payer le loyer avant de résoudre un différend.

Abandon

En vertu de la loi de la Caroline du Sud, les propriétaires ont un recours unique pour disposer des biens de leurs locataires si ceux-ci ne fournissent pas de préavis et sont absents pendant au moins 15 jours après avoir omis de payer leur loyer. Une fois que 15 jours se sont écoulés et qu'ils ont tenté de contacter leurs locataires, les propriétaires peuvent considérer leur propriété comme étant abandonnée et disposer d'un bien d'une valeur inférieure à 500 $.

Considérations

Étant donné que les lois des États peuvent fréquemment changer, n'utilisez pas ces informations pour remplacer les conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.