Table des matières:
- Étudiez les règles et règlements de la HOA
- Essayez d'arranger les choses au sein de la HOA
- Décidez si vous avez des motifs de poursuivre
- Déposer une plainte
En tant que propriétaire d'un condominium ou d'une maison dans un développement planifié, vous devenez automatiquement membre d'une association de propriétaires qui vous permet de partager la propriété des espaces communs. Le conseil d'administration de HOA établit et applique les règles et les responsabilités des propriétaires. Bien que les propriétaires apprécient généralement la protection et les commodités offertes par leur association, les propriétaires s’opposent parfois à quelque chose que le conseil d’administration a fait ou n’a pas fait. Si vous décidez de vous battre, vous devrez peut-être engager un avocat pour vous aider à gagner votre bataille.
Étudiez les règles et règlements de la HOA
Lorsque vous avez acheté votre maison, vous avez probablement reçu un document appelé covenants, conditions et restrictions, ou CC & R, qui énonce vos droits en tant que propriétaire. En outre, votre conseil d’administration tient des réunions régulières au cours desquelles il approuve les modifications apportées aux règles. Étudiez votre acte-maître, votre CC & R et les changements de règles pour vérifier qu'il existe des réglementations concernant votre problème particulier. S'il n'y a pas de règlement spécifique traitant votre problème, vous pouvez prétendre que certaines actions de HOA sont arbitraires. Que vous vous disputiez pour une nouvelle évaluation, une amende ou des modifications aux règles, vos options pour contester le conseil d'administration de l'ACO devraient être précisées quelque part dans les CCR. Conservez des registres détaillés de vos recherches pour documenter votre argument.
Essayez d'arranger les choses au sein de la HOA
Commencez votre combat en écrivant au conseil HOA pour décrire votre plainte et soumettre votre documentation. Vous pouvez aider en suggérant des solutions au problème. Les règles de votre HOA peuvent permettre à la médiation de régler des conflits entre propriétaires ou entre propriétaires et le conseil. À moins que votre désaccord avec la HOA ne soit une affaire personnelle, comme une amende impayée, vous constaterez peut-être que vos voisins partagent également votre objection. Assistez aux réunions du conseil d'administration et présentez votre plainte pour voir si les autres sont d'accord. Prenez des notes sur la réponse du conseil. Lisez les procès-verbaux des réunions précédentes pour connaître les commentaires des autres propriétaires. Si votre association a un site Web, envoyez un message demandant de l’aide. Une fois que vous avez localisé des opposants, déterminez si votre HOA permet aux propriétaires de soumettre une requête demandant une audience, de protester contre leurs actions ou d'exiger un changement de règle.
Décidez si vous avez des motifs de poursuivre
Votre HOA a l'obligation fiduciaire de gérer ses affaires financières de manière responsable. Ne pas le faire pourrait être un motif d’action en justice. La HOA est tenue de respecter ses propres règles et les propriétaires ont le droit de forcer le conseil d’association à se conformer. Le HOA, directement ou par l’intermédiaire d’une société de gestion, est responsable de la gestion des zones communes. Si la HOA n'a pas réussi à entretenir la propriété et qu'une personne est blessée, ou si une maison individuelle est endommagée, la HOA pourrait être tenue pour responsable. Les HOA sont des personnes morales. Vous devriez donc consulter un avocat spécialisé en droit immobilier spécialisé dans les litiges relatifs aux HOA et les lois applicables dans votre pays, qui peut vous guider à travers ses règles, rédiger des lettres et, si nécessaire, intenter une action en justice.
Déposer une plainte
Si vous pouvez démontrer que votre conseil HOA a fait quelque chose qui n'est pas autorisé par ses propres règles ou ne respecte pas ses règles, vous pouvez contester le HOA devant les tribunaux. Si la HOA vous impose une règle mais pas les autres, vous pourriez faire l'objet d'une discrimination. Le tribunal pourrait conclure que la HOA a fait preuve de discrimination ou de négligence dans l'application de ses règles, voire en omettre, et pourrait même déclarer qu'une règle est déraisonnable et doit être supprimée.