Comment un vendeur peut-il sortir d'un contrat immobilier?

La réponse courte à la question de savoir si vous pouvez vous retirer d'un contrat immobilier si vous êtes le vendeur est "oui". En fin de compte, vous n'avez pas à vendre la maison si vous ne voulez absolument pas. Sachez cependant que si vous cassez un contrat de vente immobilier légal et contraignant, vous devrez peut-être indemniser les acheteurs, surtout s’ils vous poursuivent en justice.

Performance spécifique

En signant le contrat de vente immobilière, vous et les acheteurs acceptez que le jour de la clôture du contrat, vous cédez le titre de propriété à la maison et remettez les clés. En retour, ils vous paieront le montant convenu pour la maison, en supposant que toutes les autres conditions du contrat soient remplies. Les acheteurs doivent faire tout ce qu'ils disent qu'ils vont faire dans le contrat - par exemple, obtenir l'approbation finale du prêt dans les meilleurs délais, par exemple - et vous devez faire tout ce que vous dites que vous allez faire - tels que fournir des documents d'association de propriétaire si la maison est dans un HOA. Vous pouvez vous retirer du contrat immobilier, mais l’acheteur peut engager une action en justice pour performance spécifique contre vous, ce qui signifie que vous n'avez pas fait spécifiquement ce que vous avez accepté de faire dans le contrat de vente.

La solution la plus éclairée - Éventualités

Les formulaires de contrat de vente réels ont contingences construit en. Cela représente les choses qui doivent arriver pour que le contrat reste légal et contraignant jusqu'à la fermeture. Vous et l'acheteur pouvez inscrire des imprévus supplémentaires dans le contrat. Les imprévus typiques incluent, mais ne sont pas limités à:

• Approbation du prêt des acheteurs
• Inspection de maison satisfaisante
• Examen des documents HOA
• Vendeur fermant sur une nouvelle maison
• Les acheteurs vendant leur vieille maison
• Évaluation - applicable à certains types de financement

Si les acheteurs ne remplissent pas l'une de leurs éventualités et que vous ne proposez pas de renégocier l'éventualité, vous pouvez vous retirer du contrat. Par exemple, supposons que l'approbation du prêt de l'acheteur échoue à la date limite de dépôt spécifiée dans le contrat. Bien sûr, vous pouvez offrir à l'acheteur le temps de trouver un autre prêteur ou un autre prêt, mais vous n'êtes pas obligé de le faire. Le fait qu'ils ne soient pas à la hauteur de leur contrat signifie que vous pouvez refuser de leur vendre la maison.

La même chose vaut pour l'inspection de la maison. Vous pouvez refuser de faire les réparations demandées par les acheteurs et ne proposer aucun crédit pour frais de fermeture à titre de compromis. S'il s'agit d'une rupture de contrat pour l'acheteur, le contrat de vente peut être annulé.

L'atterrissage en douceur - Diplomatie

Communiquez avec les acheteurs par l'intermédiaire de leur agent immobilier ou de leur avocat. Soyez honnête sur les raisons pour lesquelles vous n'êtes pas prêt à vendre la maison. Comprendre les acheteurs peut simplement demander le remboursement de leur dépôt et ne pas demander de compensation pour le temps passé à travailler à la conclusion de la vente.

Si vous êtes poursuivi en justice

Envisagez de faire appel à un avocat expérimenté dans l'immobilier pour vous aider à naviguer dans les complexités d'un procès en performance spécifique. Si les acheteurs étaient sur le point d'emménager dans votre maison avant votre résolution du contrat, en fonction du résultat du procès, vous devrez peut-être compenser financièrement pour les dépenses liées à la recherche d’une maison de remplacement. Le courtier de votre agent immobilier - et le courtier de l'agent acheteur - peuvent également vous poursuivre en justice pour commission., étant donné que vous aurez probablement accepté de payer les agents pour vous avoir amené un acheteur prêt à l’achat dans le contrat d’inscription, le contrat de vente d’immobilier ou les deux.