Table des matières:
- Qu'est-ce qu'un prêt FHA en premier lieu?
- Quel était le plan du président Obama?
- Qu'a fait le président Trump et pourquoi l'a-t-il fait?
Juste une heure après l'entrée en fonction du président Trump, le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) et la nouvelle administration ont suspendu les taux d'assurance hypothécaire sur les prêts FHA (une politique d'Obama qui aurait pris effet le 27 janvier 2017). Tous les acronymes combinés avec les ramifications financières peuvent être déroutants. Alors brisons le premier acte de Trump en tant que président.
Qu'est-ce qu'un prêt FHA en premier lieu?
Un prêt de la FHA est une hypothèque assurée par la Federal Housing Authority, qui fait partie du HUD (le gouvernement couvre également l’assurance hypothécaire). Je ne savais pas que chaque prêt hypothécaire - qu'un prêt FHA soit utilisé ou non - nécessite une assurance? Ouais, moi non plus jusqu'à récemment.
Ces prêts sont souvent commercialisés pour les accédants à la propriété, mais ils sont vraiment attrayants, car ils nécessitent une cote de crédit inférieure et une réduction de leur capital. avoir être ta première maison). Comme les Millennials sont à la traîne par rapport aux baby-boomers pour accéder à la propriété au même stade de leur vie, ce sont des prêts qui pourraient leur être utiles.
Les prêts FHA sont apparus pendant la Grande Dépression avec deux objectifs. Premièrement, le marché du logement (ainsi que l’ensemble de l’économie) devait être stimulé. Deuxièmement, les prêteurs devaient également être protégés et les prêts de la FHA permettent aux personnes qui pourraient ne pas être en mesure d'obtenir un prêt d'un prêteur privé d'obtenir le prêt tout en couvrant également le coût de l'assurance pour protéger le prêteur.
Quel était le plan du président Obama?
Au cours du dernier mois de son administration, le président Obama a essentiellement examiné l'économie et le marché du logement et a déclaré que #YesWeCan relâchait les ficelles du sac à main. Il a réduit la prime d'assurance pour les prêts FHA d'un quart de point, ce qui la porte à 0,60%. Ce changement serait entré en vigueur le 27 janvier (peut-être une des raisons pour lesquelles Trump a agi si rapidement).
Alors, qui se soucie d'environ un quart de point? Peut-être que les gens qui vivent avec un budget serré, tout en essayant d’avoir une part du rêve américain - l’accession à la propriété.
En moyenne, les emprunteurs de la FHA auraient économisé environ 500 dollars par an grâce au plan d'Obama (selon les chiffres extrêmement serrés du gouvernement Obama; certains États, comme la Californie, affirment qu'il aurait pu être supérieur à 800 dollars). La plupart des emprunteurs auraient pu économiser 1 500 dollars par an. Tout cela peut paraître petit pour quelqu'un comme Trump, mais tout cela est relatif aux personnes qui essaient simplement de réussir dans ce pays.
Qu'a fait le président Trump et pourquoi l'a-t-il fait?
Une heure après son arrivée à la présidence, Trump a suspendu la réduction de taux imposée par Obama aux prêts FHA. Pour la plupart des prêteurs, le taux restera à 0,85% au lieu de 0,60% pour Obama. Si vous envisagiez d'acheter une maison en 2017, vous pouvez oublier les économies mentionnées plus haut.
Fondamentalement, la récente crise du logement rend certaines personnes nerveuses (ce qui est un point juste; c'était désastreux). Alors que l'analyse et la décision d'Obama montraient qu'il avait confiance dans le marché à ce stade, beaucoup de républicains demeuraient inquiets.
Apparemment, Trump n'a pas trouvé le marché du logement assez stable non plus. Son candidat au poste de secrétaire du HUD - Ben Carson - avait exprimé certaines des préoccupations suivantes: trop d’hypothèques étaient des emprunts contractés auprès de la FHA, par opposition aux emprunts contractés auprès de prêteurs privés, qui exigent une réduction de 20% du prix de la maison.
Comme d'habitude à la DC, une partie a célébré la fête tandis que l'autre s'est lamentée. Ce qui est unique dans cette situation est la surprise bi-partisane combinée. Personne ne s'attendait à ce que ce soit Trump premier agir en tant que président. Il a fait campagne sur le mur, #DrainTheSwamp, Buy American et Hire American, entre autres. Soixante minutes après le début de son mandat, Trump a montré à tout le monde qu'il était peut-être aussi imprévisible dans ses priorités que son fil Twitter à 3 heures du matin.
Cependant, il est dans l'immobilier, alors malgré la perte d'économies, peut-on avoir confiance qu'il a pris la bonne décision? Ou peut être pas.
Immédiatement après son assermentation, HUD a envoyé une lettre au secteur de l’immobilier pour lui expliquer que «la FHA s’engage à faire en sorte que ses programmes d’assurance prêt hypothécaire restent viables et efficaces à long terme pour toutes les parties concernées, en particulier nos contribuables ".
D'autres avaient une prise différente. "Cette action est totalement en contradiction avec les propos du président Trump sur le fait que le gouvernement travaille pour le peuple", a déclaré John Taylor, président de la Coalition nationale pour le réinvestissement dans les communautés (par l'intermédiaire d'un porte-parole). "Exactement, comment l'augmentation du coût d'achat d'une maison aide-t-elle les gens ordinaires?"
Oh, et au fait? Les taux hypothécaires ont augmenté en novembre dernier. Est-il étonnant que les millénaires n'achètent pas leurs maisons au même rythme que les baby-boomers? Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 3% cette semaine seulement.