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Étape
Localisez les propriétaires de propriétés en difficulté. Les propriétés en difficulté sont celles affichées pour une vente de forclusion. Les avis de vente de forclusion sont affichés au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété et sont publics. Le meilleur moment pour le faire est après le premier mardi de chaque mois, c'est-à-dire lorsque le dernier lot de propriétés de forclusion a été vendu aux enchères et que les ventes de forclusion à venir sont nouvellement publiées.
Étape
Contactez le prêteur qui va saisir sur la propriété. Proposez une hypothèse de prêt de la propriété, sans avoir à vous qualifier. Une hypothèse de prêt sans réserve signifie simplement que vous proposez de prendre en charge les versements hypothécaires pour la banque, mais que vous proposez de le faire sans que la banque ne vous qualifie sur la base de votre crédit. Souvent, les petites banques accepteront cela si vous pouvez prouver que vous avez au moins trois mois de paiements de réserve sur l'hypothèque en banque.
Étape
Contactez les propriétaires en difficulté. Le moyen le plus simple de contacter ces propriétaires est dans la plupart des cas de visiter directement leur propriété. Parlez-leur de prendre en charge leurs paiements de prêt en utilisant une hypothèse. Cela signifiera que vous possédez l'acte et que vous êtes propriétaire de la propriété, mais que les paiements en souffrance sont effacés et que la propriété n'a pas à être vendue aux enchères, et ils n'auront pas de forclusion les hantant dans leurs antécédents de crédit. Si les propriétaires sont d'accord, vous pouvez procéder à l'achat.
Étape
Rédigez l'accord d'achat avec un addenda pour une hypothèse de prêt. Cet accord est un contrat standard qui doit être complété sur des formulaires approuvés par l'État. Obtenez les signatures du résident actuel de la propriété et soumettez-les à la banque qui les emmène à la saisie. Une fois que le prêteur a approuvé l’hypothèse, vous pouvez ouvrir un compte bloqué et fermer la propriété.
Étape
Soumettez le contrat et les addenda applicables à une compagnie d’assurance titres locale. Bien que, dans la plupart des cas, vous devrez payer certains frais pour l’assurance titres et les frais de clôture, dans l’hypothèse d’un prêt, ils sont généralement minimes. La société de titre examinera toute la documentation et planifiera le rendez-vous de clôture. Cela prendra normalement au moins une semaine.
Étape
Fermer sur la propriété devant un notaire. Demandez aux vendeurs de signer la documentation finale vous indiquant la propriété, ainsi qu’à la banque du propriétaire de la propriété, de sorte que vous soyez le nouveau propriétaire inscrit de l’acte. Une fois le rendez-vous de clôture terminé, vous recevrez vos clés et la banque transférera le bien à votre nom. À ce stade, vous avez effectué un achat avec verrouillage sans mise de fonds ni vérification du crédit.