Conseils sur le financement des propriétaires de maisons mobiles

De nombreux propriétaires potentiels se tournent vers les maisons mobiles ou préfabriquées en tant qu'option d'achat abordable. Les prix d’achat relativement bas font des maisons mobiles une option abordable. Bien que les banques et les sociétés de financement proposent des financements pour les maisons mobiles, de nombreuses personnes ayant un crédit imparfait ont toujours du mal à obtenir un prêt dans des circonstances normales et chercheront un prêt financé par le vendeur pour leur maison mobile.

Biens personnels ou immobiliers

Le traitement d'un achat de maison mobile financé par le vendeur dépend de certains aspects de la vente et du mode de détention du bien. Si la personne qui achète la maison mobile n'achète pas le terrain sur lequel elle se trouve mais la loue, il est traité comme un bien personnel, semblable à une voiture ou à un bateau. Si l'acheteur achète également le terrain, la maison mobile et la propriété sont souvent traitées comme des biens immobiliers, tout comme une maison immobile.

Transfert de biens personnels et billet à ordre

Un vendeur peut vendre et financer une maison mobile sans terrain en exécutant un acte de vente. Cela ressemble beaucoup à un acte de vente sur une voiture. Il portera le numéro de série de la maison mobile et indiquera simplement que le vendeur transfère le bien meuble à l'acheteur. Le vendeur peut demander aux acheteurs de signer un billet à ordre par lequel ils s'engagent à rembourser le prêt selon les conditions énoncées par le vendeur. La note indiquera souvent que la maison mobile sera mise en gage à titre de garantie du prêt et précisera probablement que, si l'acheteur ne paie pas, le vendeur peut reprendre possession de la maison mobile.

Louer avec option

Avec l'immobilier, une location avec option d'achat est souvent appelée contrat de vente. Cela ne s'applique pas à une maison mobile car il n'y a aucun acte de propriété à la propriété. Un vendeur qui finance une maison mobile peut faciliter le processus en concluant avec l'acheteur un simple contrat de location stipulant qu'une partie du loyer versé au vendeur est affectée à un achat si elle est effectuée ultérieurement. La plupart de ces types d'accords précisent également que si l'acheteur fait défaut pour quelque raison que ce soit, le vendeur peut conserver la totalité de l'argent qu'il a payé en tant que loyer et il n'est pas tenu de rembourser une partie du montant ni de transférer le titre.

autres considérations

Étant donné que la maison mobile n'est pas un bien immobilier, à moins qu'elle ne se trouve sur un terrain appartenant au propriétaire de la maison mobile, il n'y a pas d'hypothèque ni d'acte à enregistrer. Toutefois, le vendeur voudra toujours enregistrer son privilège sauf s’il vend une location avec option, dans laquelle elle en conserve la propriété. Le vendeur peut le faire en enregistrant un dépôt auprès de l'État auprès du code du commerce universel. Les prêts financés par les vendeurs présentent un risque plus élevé que les prêts contractés auprès d'une banque, principalement parce que les personnes à la recherche d'un financement par les vendeurs ne sont généralement pas aussi solvables. Les taux sont généralement plus élevés sur un prêt financé par le vendeur en raison de ce risque.